Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 314 logements au total.
Pour référence, Vissac-Auteyrac (8 km) affiche 46,9 % de part de propriétaires
Vernassal présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,2 % de résidences secondaires, soit 98 logements sur 314 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (305 unités). Vernassal se situe dans un environnement dans la tradition des villages auvergnats, à 941 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vernassal (85,2 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Vernassal: 32,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 341 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 51,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2016 et 2022. 44,6 % des ménages de Vernassal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Vernassal. La commune est à 941 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (177 résidences principales de Vernassal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 314 logements dont 177 résidences principales, 98 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 314 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 304 | 314 |
| Rés. principales | 170 | 176 | 177 |
| Rés. secondaires | 100 | 108 | 98 |
| Vacants | 19 | 20 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 30 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 314 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 51 | 56 | 63 | 52 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 32 | 36 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe G (30 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (19 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 437 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 179 (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernassal (prix au m², ventes DVF, tendance).