01 Le parc de logements
Le parc comprend 730 logements dont 649 résidences principales, 10 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 649 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 71 | 9,7 % |
Parmi les 730 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 233 | 36,0 % |
| 1946-1970 | 167 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 118 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 59 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 58 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,2 % |
| 3 pièces | 62 | 9,6 % |
| 4 pièces | 153 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 65,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 698 | 730 |
| Rés. principales | 610 | 625 | 649 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 10 |
| Vacants | 49 | 63 | 71 |
À Viry-Noureuil (8 km, 1 651 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 126 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,4 % de propriétaires occupants, 22,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 266 | 41,0 % |
| Fioul | 116 | 17,9 % |
| Électricité | 148 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 17,3 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 10,8 % |
| 1 voiture | 254 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 324 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 540 | 480 | 29 | 31 |
| 1975 | 563 | 486 | 35 | 42 |
| 1982 | 599 | 508 | 34 | 57 |
| 1990 | 610 | 528 | 26 | 56 |
| 1999 | 613 | 550 | 23 | 40 |
| 2006 | 629 | 577 | 9 | 43 |
| 2011 | 672 | 610 | 13 | 49 |
| 2016 | 698 | 625 | 10 | 63 |
| 2022 | 730 | 649 | 10 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 540 logements, le total atteint 730 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 67 | 60 | 61 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 22 | 22 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 9,4 % |
| Classe C | 37 | 23,3 % |
| Classe D | 46 | 28,9 % |
| Classe E | 36 | 22,6 % |
| Classe F | 15 | 9,4 % |
| Classe G | 9 | 5,7 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,5 % |
| Classe B | 52 | 32,7 % |
| Classe C | 31 | 19,5 % |
| Classe D | 22 | 13,8 % |
| Classe E | 23 | 14,5 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 8 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 33 | 4 |
| Classe D | 43 | 3 |
| Classe E | 35 | 1 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flavy-le-Martel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Flavy-le-Martel totalise 730 logements en 2022, dominé par la résidence principale (649 unités, 88,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (708 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 75 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Flavy-le-Martel, avec 76,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 2,0 % de logements d'avant 1919 et 8,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Flavy-le-Martel: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Flavy-le-Martel est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Flavy-le-Martel s'inscrit dans un territoire en plaine, à 75 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Flavy-le-Martel : -9,7 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (436ᵉ rang sur 779 communes)
Analyse du marché immobilier à Flavy-le-Martel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flavy-le-Martel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flavy-le-Martel s'établit à 1 205 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Flavy-le-Martel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flavy-le-Martel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Flavy-le-Martel évolue de +0,8 %, passant de 1 196 à 1 205 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 205 € | 1 205 € |
| Prix moyen/m² | 1 261 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 196 € |
| 2022 | 26 | 1 319 € |
| 2023 | 17 | 1 486 € |
| 2024 | 16 | 1 334 € |
| 2025 | 18 | 1 205 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 108 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Flavy-le-Martel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Flavy-le-Martel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Flavy-le-Martel, dont 1 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Flavy-le-Martel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Flavy-le-Martel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Flavy-le-Martel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 159 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Flavy-le-Martel: la classe D domine, 15,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Flavy-le-Martel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flavy-le-Martel : cadre de vie et logement
Flavy-le-Martel, commune de 1 701 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flavy-le-Martel
Flavy-le-Martel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flavy-le-Martel
Composition du parc immobilier à Flavy-le-Martel
730 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Flavy-le-Martel, 2,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Flavy-le-Martel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 649 logements).
- Avant 1919 2,0 % 13 logts
- 1919-1945 35,9 % 233 logts
- 1946-1970 25,7 % 167 logts
- 1971-1990 18,2 % 118 logts
- 1991-2005 9,1 % 59 logts
- 2006-2019 8,9 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Flavy-le-Martel
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Flavy-le-Martel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flavy-le-Martel
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flavy-le-Martel
Quel est le prix de l'immobilier à Flavy-le-Martel ?
Le prix médian au m² à Flavy-le-Martel est de 1 205 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Flavy-le-Martel se situe-t-elle dans le Aisne ?
Flavy-le-Martel se situe au 436ᵉ rang du Aisne sur 779 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Flavy-le-Martel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flavy-le-Martel est de 8,2 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flavy-le-Martel.
Communes limitrophes de Flavy-le-Martel
Flavy-le-Martel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Flavy-le-Martel est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 205 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Flavy-le-Martel est stable entre 2021 et 2025 (+0,8 %). Sur l'ensemble de la période, 106 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 205 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Le bien médian (98 m² à 118 090 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Flavy-le-Martel — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Flavy-le-Martel est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (en plaine, à 75 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.