01 Le parc de logements
Le parc comprend 730 logements dont 649 résidences principales, 10 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 649 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 71 | 9,7 % |
Parmi les 730 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 233 | 36,0 % |
| 1946-1970 | 167 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 118 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 59 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 58 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,2 % |
| 3 pièces | 62 | 9,6 % |
| 4 pièces | 153 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 65,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 698 | 730 |
| Rés. principales | 610 | 625 | 649 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 10 |
| Vacants | 49 | 63 | 71 |
À Viry-Noureuil (8 km, 1 651 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 126 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,4 % de propriétaires occupants, 22,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 266 | 41,0 % |
| Fioul | 116 | 17,9 % |
| Électricité | 148 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 17,3 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 10,8 % |
| 1 voiture | 254 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 324 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 540 | 480 | 29 | 31 |
| 1975 | 563 | 486 | 35 | 42 |
| 1982 | 599 | 508 | 34 | 57 |
| 1990 | 610 | 528 | 26 | 56 |
| 1999 | 613 | 550 | 23 | 40 |
| 2006 | 629 | 577 | 9 | 43 |
| 2011 | 672 | 610 | 13 | 49 |
| 2016 | 698 | 625 | 10 | 63 |
| 2022 | 730 | 649 | 10 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 540 logements, le total atteint 730 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 67 | 60 | 61 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 22 | 22 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 9,4 % |
| Classe C | 37 | 23,3 % |
| Classe D | 46 | 28,9 % |
| Classe E | 36 | 22,6 % |
| Classe F | 15 | 9,4 % |
| Classe G | 9 | 5,7 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,5 % |
| Classe B | 52 | 32,7 % |
| Classe C | 31 | 19,5 % |
| Classe D | 22 | 13,8 % |
| Classe E | 23 | 14,5 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 8 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 33 | 4 |
| Classe D | 43 | 3 |
| Classe E | 35 | 1 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flavy-le-Martel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Flavy-le-Martel totalise 730 logements en 2022, dominé par la résidence principale (649 unités, 88,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (708 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 84 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Flavy-le-Martel, avec 76,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 2,0 % de logements d'avant 1919 et 8,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Flavy-le-Martel: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Flavy-le-Martel est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Flavy-le-Martel s'inscrit dans un territoire en plaine, à 84 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.