01 Le parc de logements
Le parc comprend 891 logements dont 803 résidences principales, 16 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 803 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,8 % |
| Logements vacants | 72 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 891.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 154 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 259 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 229 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 75 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 51 | 6,4 % |
| 3 pièces | 137 | 17,1 % |
| 4 pièces | 238 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 367 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 855 | 891 | 891 |
| Rés. principales | 779 | 791 | 803 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 16 |
| Vacants | 72 | 89 | 72 |
À titre de comparaison : 80,1 % de part de propriétaires à Frières-Faillouël, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 156 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 104 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 371 | 46,2 % |
| Fioul | 165 | 20,5 % |
| Électricité | 177 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 502 |
| Total ménages | 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 13,4 % |
| 1 voiture | 368 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 40,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 46 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 673 | 649 | 4 | 20 |
| 1975 | 734 | 691 | 7 | 36 |
| 1982 | 771 | 733 | 0 | 38 |
| 1990 | 827 | 765 | 15 | 47 |
| 1999 | 806 | 757 | 6 | 43 |
| 2006 | 837 | 789 | 4 | 44 |
| 2011 | 855 | 779 | 4 | 72 |
| 2016 | 891 | 791 | 11 | 89 |
| 2022 | 891 | 803 | 16 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 673 à 891, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 76 | 67 | 70 | 72 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 35 | 36 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,1 % |
| Classe C | 40 | 16,8 % |
| Classe D | 95 | 39,9 % |
| Classe E | 48 | 20,2 % |
| Classe F | 37 | 15,5 % |
| Classe G | 13 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 238 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,4 % |
| Classe B | 38 | 16,0 % |
| Classe C | 37 | 15,5 % |
| Classe D | 69 | 29,0 % |
| Classe E | 49 | 20,6 % |
| Classe F | 17 | 7,1 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 30 | 10 |
| Classe D | 81 | 14 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 36 | 1 |
| Classe G | 11 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 246 kWh/m²/an côté maisons, D à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 32 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eppeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 891 logements recensés à Eppeville, 803 servent de résidence principale (90,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (858 unités). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 75 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,7 %), le locatif étant minoritaire (32,4 %). 13,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,0 % du parc date d'avant 1919, 5,6 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 46,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Eppeville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Eppeville: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 75 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Eppeville a bondi de +16,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 704 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (445ᵉ rang sur 750 communes)
- Prix en forte hausse : +16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Eppeville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eppeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eppeville s'établit à 1 335 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eppeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eppeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 101 €/m² à 1 335 €/m² (+21,3 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 335 € | 1 335 € |
| Prix moyen/m² | 2 620 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 101 € |
| 2022 | 24 | 1 247 € |
| 2023 | 20 | 1 177 € |
| 2024 | 20 | 1 146 € |
| 2025 | 16 | 1 335 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Eppeville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eppeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Eppeville, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Eppeville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eppeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Eppeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 238 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Eppeville: classe D en tête, 21,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eppeville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eppeville : cadre de vie et logement
Eppeville compte 1 704 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eppeville
Eppeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eppeville
Composition du parc immobilier à Eppeville
891 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
858 maisons pour 32 appartements: le parc à Eppeville est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eppeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 802 logements).
- Avant 1919 5,0 % 40 logts
- 1919-1945 19,2 % 154 logts
- 1946-1970 32,3 % 259 logts
- 1971-1990 28,6 % 229 logts
- 1991-2005 9,4 % 75 logts
- 2006-2019 5,6 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Eppeville
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Eppeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eppeville
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eppeville
Quel est le prix de l'immobilier à Eppeville ?
Le prix médian au m² à Eppeville est de 1 335 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Eppeville se situe-t-elle dans le Somme ?
Eppeville se situe au 445ᵉ rang du Somme sur 750 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eppeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eppeville est de 6,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Eppeville est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Eppeville
Eppeville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Eppeville se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 335 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Eppeville a enregistré une hausse de +21,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 114 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +16,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 335 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 120 150 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Eppeville: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Eppeville (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Eppeville — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Eppeville est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 75 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).