01 Le parc de logements
Le parc comprend 891 logements dont 803 résidences principales, 16 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 803 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,8 % |
| Logements vacants | 72 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 891.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 154 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 259 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 229 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 75 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 51 | 6,4 % |
| 3 pièces | 137 | 17,1 % |
| 4 pièces | 238 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 367 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 855 | 891 | 891 |
| Rés. principales | 779 | 791 | 803 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 16 |
| Vacants | 72 | 89 | 72 |
À titre de comparaison : 80,1 % de part de propriétaires à Frières-Faillouël, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 156 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 104 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 371 | 46,2 % |
| Fioul | 165 | 20,5 % |
| Électricité | 177 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 502 |
| Total ménages | 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 13,4 % |
| 1 voiture | 368 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 40,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 46 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 673 | 649 | 4 | 20 |
| 1975 | 734 | 691 | 7 | 36 |
| 1982 | 771 | 733 | 0 | 38 |
| 1990 | 827 | 765 | 15 | 47 |
| 1999 | 806 | 757 | 6 | 43 |
| 2006 | 837 | 789 | 4 | 44 |
| 2011 | 855 | 779 | 4 | 72 |
| 2016 | 891 | 791 | 11 | 89 |
| 2022 | 891 | 803 | 16 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 673 à 891, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 76 | 67 | 70 | 72 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 35 | 36 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,1 % |
| Classe C | 40 | 16,8 % |
| Classe D | 95 | 39,9 % |
| Classe E | 48 | 20,2 % |
| Classe F | 37 | 15,5 % |
| Classe G | 13 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 238 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,4 % |
| Classe B | 38 | 16,0 % |
| Classe C | 37 | 15,5 % |
| Classe D | 69 | 29,0 % |
| Classe E | 49 | 20,6 % |
| Classe F | 17 | 7,1 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 30 | 10 |
| Classe D | 81 | 14 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 36 | 1 |
| Classe G | 11 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 32 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eppeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 891 logements recensés à Eppeville, 803 servent de résidence principale (90,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (858 unités). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 63 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,7 %), le locatif étant minoritaire (32,4 %). 13,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,0 % du parc date d'avant 1919, 5,6 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 46,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Eppeville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Eppeville: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.