01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 348 résidences principales, 8 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,1 % |
| Logements vacants | 20 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 376 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 57 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 44 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 74 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,6 % |
| 3 pièces | 30 | 8,6 % |
| 4 pièces | 65 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 68,1 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 362 | 376 |
| Rés. principales | 333 | 341 | 348 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 8 |
| Vacants | 16 | 15 | 20 |
À Mont-Bernanchon, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 83,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 27,9 % |
| Fioul | 32 | 9,2 % |
| Électricité | 102 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 31,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. électricité pèse 29 %, gaz de ville 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,0 % |
| 1 voiture | 112 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 63,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 182 | 10 | 5 |
| 1975 | 199 | 179 | 17 | 3 |
| 1982 | 231 | 202 | 16 | 13 |
| 1990 | 254 | 223 | 14 | 17 |
| 1999 | 275 | 247 | 11 | 17 |
| 2006 | 294 | 268 | 7 | 19 |
| 2011 | 353 | 333 | 5 | 16 |
| 2016 | 362 | 341 | 6 | 15 |
| 2022 | 376 | 348 | 8 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 197 à 376 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 14 | 24 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 7,4 % |
| Classe C | 29 | 35,8 % |
| Classe D | 27 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 12,3 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,3 % |
| Classe B | 22 | 27,2 % |
| Classe C | 18 | 22,2 % |
| Classe D | 12 | 14,8 % |
| Classe E | 9 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (201), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flêtre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Flêtre recense 376 logements, dont 348 résidences principales (92,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (363 unités). Le cadre local de Flêtre est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 7 m d'altitude, à 28 km du littoral de la mer du Nord.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 23,8 % d'après 2006. Le parc de Flêtre cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (31,6 %).
Flêtre affiche une croissance de son parc de +3,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Flêtre: 63,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Flêtre est en plaine, à 7 m d'altitude, à 28 km du littoral de la mer du Nord, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Flêtre : -20,4 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (336ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -20,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Flêtre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flêtre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flêtre s'établit à 1 687 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flêtre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flêtre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de -29,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 687 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 687 € | 1 687 € |
| Prix moyen/m² | 1 931 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 387 € |
| 2022 | 11 | 2 212 € |
| 2023 | 11 | 1 620 € |
| 2024 | 11 | 2 119 € |
| 2025 | 10 | 1 687 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Flêtre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Flêtre, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Flêtre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Flêtre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Flêtre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Flêtre: la classe C domine, 11,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Flêtre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flêtre : cadre de vie et logement
Flêtre, commune de 923 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flêtre
Flêtre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flêtre
Composition du parc immobilier à Flêtre
376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Flêtre, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Flêtre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 341 logements).
- Avant 1919 10,6 % 36 logts
- 1919-1945 16,7 % 57 logts
- 1946-1970 12,9 % 44 logts
- 1971-1990 21,7 % 74 logts
- 1991-2005 14,4 % 49 logts
- 2006-2019 23,8 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Flêtre
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Flêtre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flêtre
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flêtre
Quel est le prix de l'immobilier à Flêtre ?
Le prix médian au m² à Flêtre est de 1 687 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Flêtre se situe-t-elle dans le Nord ?
Flêtre se situe au 336ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Flêtre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flêtre est de 6,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flêtre.
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 687 €/m² à Flêtre, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Flêtre a enregistré une baisse de -29,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 54 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 687 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 161 952 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Flêtre s'interprète dans un contexte plus large — Flêtre est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 28 km du littoral de la mer du Nord, en plaine, à 7 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.