01 Le parc de logements
Le parc comprend 926 logements dont 825 résidences principales, 33 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 825 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,6 % |
| Logements vacants | 68 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 926.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 114 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 340 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 156 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 52 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 5,5 % |
| 2 pièces | 44 | 5,3 % |
| 3 pièces | 104 | 12,6 % |
| 4 pièces | 152 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 480 | 58,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 837 | 926 |
| Rés. principales | 728 | 759 | 825 |
| Rés. secondaires | 30 | 28 | 33 |
| Vacants | 46 | 50 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Angicourt (9 km) affiche 89,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 611 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 115 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 83 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,1 % de propriétaires occupants, 24,0 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 461 | 55,9 % |
| Fioul | 81 | 9,8 % |
| Électricité | 235 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 5,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 28 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 537 |
| Total ménages | 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Sous-occupation très accentuée | 366 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 8,2 % |
| 1 voiture | 309 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 237 | 65 | 12 |
| 1975 | 517 | 424 | 67 | 26 |
| 1982 | 581 | 483 | 61 | 37 |
| 1990 | 590 | 505 | 52 | 33 |
| 1999 | 727 | 647 | 53 | 27 |
| 2007 | 752 | 682 | 48 | 22 |
| 2012 | 804 | 728 | 30 | 46 |
| 2017 | 837 | 759 | 28 | 50 |
| 2023 | 926 | 825 | 33 | 68 |
Trajectoire de long terme: 314 logements en 1968, 926 en 2023 (+195 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 55 | 45 | 53 | 33 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 2,6 % |
| Classe C | 93 | 30,7 % |
| Classe D | 129 | 42,6 % |
| Classe E | 48 | 15,8 % |
| Classe F | 13 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 17,8 % |
| Classe B | 65 | 21,5 % |
| Classe C | 43 | 14,2 % |
| Classe D | 88 | 29,0 % |
| Classe E | 38 | 12,5 % |
| Classe F | 10 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 43 | 50 |
| Classe D | 68 | 61 |
| Classe E | 37 | 11 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 51 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Fleurines dispose de 926 logements, dont 825 résidences principales (89,1 %). Au plan typologique, la maison (76,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,0 %). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales de Fleurines sont occupées par leurs propriétaires, 24,0 % par des locataires. La part HLM atteint 10,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,9 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 55,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Fleurines a augmenté de +10,6 %. La multi-motorisation est la norme à Fleurines: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fleurines est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Fleurines
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleurines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleurines s'établit à 2 608 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fleurines se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleurines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleurines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Fleurines évolue de -2,5 %, passant de 2 674 à 2 608 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 634 €/m² pour les maisons et 2 500 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 17 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 608 € | 2 634 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 711 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 674 € |
| 2022 | 36 | 3 022 € |
| 2023 | 34 | 2 876 € |
| 2024 | 20 | 2 846 € |
| 2025 | 20 | 2 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Fleurines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fleurines totalise 21 logements sur 5 ans, soit -72 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fleurines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fleurines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fleurines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 303 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fleurines est D, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fleurines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fleurines : cadre de vie et logement
Fleurines compte 1 910 habitants sur 11,95 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleurines
Fleurines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleurines
Composition du parc immobilier à Fleurines
926 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fleurines combine 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Fleurines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 825 logements).
- Avant 1919 14,9 % 123 logts
- 1919-1945 4,8 % 40 logts
- 1946-1970 13,8 % 114 logts
- 1971-1990 41,2 % 340 logts
- 1991-2005 18,9 % 156 logts
- 2006-2020 6,3 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fleurines
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fleurines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleurines
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleurines
Quel est le prix de l'immobilier à Fleurines ?
Le prix médian au m² à Fleurines est de 2 608 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Fleurines se situe-t-elle dans le Oise ?
Fleurines se classe au 108ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fleurines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleurines est de 5,8 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Fleurines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 608 €/m² à Fleurines contre 2 150 €/m² pour l'Oise.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Fleurines varie peu (-2,5 %). 140 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -8,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Fleurines: 85,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 634 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 289 740 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fleurines avoisinent 15,3 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 21 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Fleurines est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.