01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 399 résidences principales, 30 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 399 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,6 % |
| Logements vacants | 25 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 455.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 88 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,3 % |
| 3 pièces | 55 | 13,8 % |
| 4 pièces | 122 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 53,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 442 | 455 |
| Rés. principales | 375 | 386 | 399 |
| Rés. secondaires | 32 | 33 | 30 |
| Vacants | 22 | 23 | 25 |
En comparaison, Poses (à 11 km) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 89,6 % appartiennent à leurs occupants, 8,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 113 | 28,3 % |
| Électricité | 128 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 144 | 36,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,0 % |
| 1 voiture | 149 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 59,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 199 | 39 | 13 |
| 1975 | 286 | 216 | 54 | 16 |
| 1982 | 311 | 241 | 61 | 9 |
| 1990 | 341 | 271 | 55 | 15 |
| 1999 | 341 | 280 | 51 | 10 |
| 2006 | 381 | 329 | 38 | 13 |
| 2011 | 430 | 375 | 32 | 22 |
| 2016 | 442 | 386 | 33 | 23 |
| 2022 | 455 | 399 | 30 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 251 logements à l'origine, 455 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 25 | 20 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 19 | 22,6 % |
| Classe D | 27 | 32,1 % |
| Classe E | 18 | 21,4 % |
| Classe F | 7 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,1 % |
| Classe B | 42 | 50,0 % |
| Classe C | 8 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 9 | 10,7 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (129), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Orger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
455 logements composent le parc de Val d'Orger en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Val d'Orger est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Val d'Orger (89,6 %).
L'ancienneté du parc de Val d'Orger mêle deux époques — 20,8 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Côté DPE, de Val d'Orger, le parc fait moins bien que le repère national: D et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,0 %. 36,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Val d'Orger reste stable (+2,9 %). 59,6 % des ménages de Val d'Orger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Val d'Orger est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.