01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 72 résidences principales, 39 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 32,8 % |
| Logements vacants | 8 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 119.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 63,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (64 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 64 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 9 | 12,5 % |
| 4 pièces | 17 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 59,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 131 | 119 |
| Rés. principales | 74 | 79 | 72 |
| Rés. secondaires | 34 | 39 | 39 |
| Vacants | 15 | 13 | 8 |
51,7 % de part de propriétaires à Saint-Clément-sur-Guye, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 10,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 34,2 % |
| Électricité | 19 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 25 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 26 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,9 % |
| 1 voiture | 35 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 63 | 28 | 38 |
| 1975 | 126 | 68 | 27 | 31 |
| 1982 | 138 | 60 | 56 | 22 |
| 1990 | 141 | 61 | 59 | 21 |
| 1999 | 126 | 77 | 30 | 19 |
| 2006 | 123 | 76 | 34 | 13 |
| 2011 | 123 | 74 | 34 | 15 |
| 2016 | 131 | 79 | 39 | 13 |
| 2022 | 119 | 72 | 39 | 8 |
Trajectoire de long terme: 129 logements en 1968, 119 en 2022 (-8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 21 | 22 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 21 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 209 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fley est atypique: 32,8 % des 119 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 341 m.
Rares sont les locataires à Fley — 10,1 % seulement contre 84,8 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fley: 63,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Fley consomme plus que la moyenne: E dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (34,2 %).
Fley voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-9,2 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fley est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 341 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.