01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 137 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 12,6 % |
| Logements vacants | 14 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 174 logements: 79 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 40,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 35 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,1 % |
| 3 pièces | 20 | 14,5 % |
| 4 pièces | 20 | 14,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 65,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 171 | 174 |
| Rés. principales | 130 | 131 | 137 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 22 |
| Vacants | 20 | 17 | 14 |
En regard, Ève (à 8 km, 411 hab.) affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 10,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,4 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 29,4 % |
| Électricité | 51 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 14,0 % |
| Autre (bois…) | 26 | 19,1 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,2 % |
| 1 voiture | 49 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 62,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 85 | 20 | 5 |
| 1975 | 131 | 86 | 22 | 23 |
| 1982 | 149 | 112 | 23 | 14 |
| 1990 | 150 | 121 | 22 | 7 |
| 1999 | 160 | 124 | 24 | 12 |
| 2006 | 168 | 141 | 20 | 7 |
| 2011 | 169 | 130 | 18 | 20 |
| 2016 | 171 | 131 | 23 | 17 |
| 2022 | 174 | 137 | 22 | 14 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 174 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 33 | 28 | 31 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 22 | 33,8 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 10 | 15,4 % |
| Classe G | 8 | 12,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,5 % |
| Classe B | 21 | 32,3 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 11 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Chaalis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 174 logements de Fontaine-Chaalis se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,7 % / 12,6 % / 8,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (169 unités). Ce contexte résidentiel — Fontaine-Chaalis est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 87 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,4 % de propriétaires et 19,6 % de locataires, Fontaine-Chaalis se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,5 %).
Le nombre de logements de Fontaine-Chaalis varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Fontaine-Chaalis se trouve en plaine, à 87 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 137 résidences principales de Fontaine-Chaalis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.