01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 208 logements dont 1 152 résidences principales, 8 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 152 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,7 % |
| Logements vacants | 48 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 208 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 275 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 539 | 46,9 % |
| 1991-2005 | 231 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 82 | 7,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 29 | 2,5 % |
| 3 pièces | 94 | 8,2 % |
| 4 pièces | 276 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 747 | 64,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 112 | 1 157 | 1 208 |
| Rés. principales | 1 078 | 1 103 | 1 152 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 8 |
| Vacants | 26 | 51 | 48 |
À 27 km, Gruchet-Le-Valasse (3 008 hab.) enregistre 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 986 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 71 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 88 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,6 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 449 | 38,9 % |
| Fioul | 149 | 12,9 % |
| Électricité | 439 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 90 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 797 |
| Total ménages | 1 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 4,7 % |
| 1 voiture | 412 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 686 | 59,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 258 | 13 | 14 |
| 1975 | 461 | 436 | 9 | 16 |
| 1982 | 758 | 737 | 5 | 16 |
| 1990 | 840 | 827 | 3 | 10 |
| 1999 | 939 | 924 | 5 | 10 |
| 2006 | 1 072 | 1 052 | 2 | 18 |
| 2011 | 1 112 | 1 078 | 8 | 26 |
| 2016 | 1 157 | 1 103 | 3 | 51 |
| 2022 | 1 208 | 1 152 | 8 | 48 |
Trajectoire de long terme: 285 logements en 1968, 1 208 en 2022 (+324 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 38 | 61 | 50 | 50 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 10 | 3,2 % |
| Classe C | 85 | 26,8 % |
| Classe D | 89 | 28,1 % |
| Classe E | 99 | 31,2 % |
| Classe F | 16 | 5,0 % |
| Classe G | 14 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,0 % |
| Classe B | 69 | 21,8 % |
| Classe C | 85 | 26,8 % |
| Classe D | 51 | 16,1 % |
| Classe E | 71 | 22,4 % |
| Classe F | 14 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 40 | 45 |
| Classe D | 81 | 8 |
| Classe E | 48 | 51 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 14 |
| T3 | 35 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-la-Mallet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Fontaine-la-Mallet dispose de 1 208 logements, dont 1 152 résidences principales (95,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fontaine-la-Mallet est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 64 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Fontaine-la-Mallet, avec 85,6 % de propriétaires occupants. 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Fontaine-la-Mallet mêle deux époques — 1,3 % avant 1919, 7,1 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe E et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,9 %).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 59,5 % des ménages de Fontaine-la-Mallet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontaine-la-Mallet est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 64 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 152 résidences principales de Fontaine-la-Mallet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.