01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 375 logements dont 1 299 résidences principales, 19 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 299 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,4 % |
| Logements vacants | 57 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 375 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 87 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 262 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 399 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 143 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 230 | 17,8 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 3,8 % |
| 2 pièces | 70 | 5,4 % |
| 3 pièces | 236 | 18,2 % |
| 4 pièces | 414 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 40,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 262 | 1 343 | 1 375 |
| Rés. principales | 1 182 | 1 276 | 1 299 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 19 |
| Vacants | 65 | 53 | 57 |
À Épouville, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 795 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 275 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 216 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,2 % de propriétaires occupants, 37,8 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 464 | 35,7 % |
| Fioul | 145 | 11,2 % |
| Électricité | 514 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 154 | 11,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 36 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 225 |
| 10 ans ou plus | 704 |
| Total ménages | 1 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 351 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 9,8 % |
| 1 voiture | 610 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 549 | 5 | 15 |
| 1975 | 595 | 563 | 11 | 21 |
| 1982 | 871 | 781 | 9 | 81 |
| 1990 | 988 | 935 | 20 | 33 |
| 1999 | 1 030 | 984 | 18 | 28 |
| 2006 | 1 059 | 1 024 | 15 | 20 |
| 2011 | 1 262 | 1 182 | 15 | 65 |
| 2016 | 1 343 | 1 276 | 14 | 53 |
| 2022 | 1 375 | 1 299 | 19 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 569 logements, le total atteint 1 375 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 80 | 68 | 71 | 79 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 19 | 22 | 21 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 13 | 2,0 % |
| Classe C | 132 | 20,7 % |
| Classe D | 324 | 50,8 % |
| Classe E | 113 | 17,7 % |
| Classe F | 36 | 5,6 % |
| Classe G | 16 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 638 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 8,6 % |
| Classe B | 95 | 14,9 % |
| Classe C | 99 | 15,5 % |
| Classe D | 271 | 42,5 % |
| Classe E | 86 | 13,5 % |
| Classe F | 23 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (42 %), 39 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 78 | 54 |
| Classe D | 149 | 175 |
| Classe E | 52 | 61 |
| Classe F | 30 | 6 |
| Classe G | 15 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements D (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 32 |
| T3 | 69 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruchet-le-Valasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 375 logements sont recensés à Gruchet-le-Valasse, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,5 %). 78,3 % de maisons pour 21,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gruchet-le-Valasse se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 118 m, à 28 km du littoral de Seine-Maritime.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 16,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,2 % avant 1919) et constructions récentes (17,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 39,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gruchet-le-Valasse se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gruchet-le-Valasse est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 118 m, à 28 km du littoral de Seine-Maritime — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 299 résidences principales de Gruchet-le-Valasse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Analyse du marché immobilier à Gruchet-le-Valasse
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gruchet-le-Valasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gruchet-le-Valasse s'établit à 1 900 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gruchet-le-Valasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gruchet-le-Valasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 900 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 900 €/m² (maisons) contre 1 936 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 34 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 900 € | 1 900 € | 1 936 € |
| Prix moyen/m² | 1 920 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 683 € |
| 2022 | 48 | 1 872 € |
| 2023 | 35 | 1 990 € |
| 2024 | 34 | 1 904 € |
| 2025 | 36 | 1 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 232 autorisations et 128 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Gruchet-le-Valasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gruchet-le-Valasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gruchet-le-Valasse totalise 79 logements sur 5 ans, soit +243 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gruchet-le-Valasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gruchet-le-Valasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gruchet-le-Valasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 638 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gruchet-le-Valasse est D, avec 8,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gruchet-le-Valasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gruchet-le-Valasse : cadre de vie et logement
Gruchet-le-Valasse compte 3 008 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 132 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gruchet-le-Valasse
Gruchet-le-Valasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gruchet-le-Valasse
Composition du parc immobilier à Gruchet-le-Valasse
1 375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gruchet-le-Valasse combine 78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gruchet-le-Valasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 291 logements).
- Avant 1919 13,2 % 170 logts
- 1919-1945 6,7 % 87 logts
- 1946-1970 20,3 % 262 logts
- 1971-1990 30,9 % 399 logts
- 1991-2005 11,1 % 143 logts
- 2006-2019 17,8 % 230 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gruchet-le-Valasse
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gruchet-le-Valasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gruchet-le-Valasse
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gruchet-le-Valasse
Quel est le prix de l'immobilier à Gruchet-le-Valasse ?
Le prix médian au m² à Gruchet-le-Valasse est de 1 900 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Gruchet-le-Valasse se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Gruchet-le-Valasse se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Gruchet-le-Valasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gruchet-le-Valasse est de 5,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gruchet-le-Valasse.
Communes limitrophes de Gruchet-le-Valasse
Gruchet-le-Valasse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gruchet-le-Valasse s'établit à 1 900 € sur 36 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²).
Progression modérée: ++12,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 184 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Gruchet-le-Valasse (94,4 % des transactions), à un prix médian de 1 900 €/m². Rapporté au revenu médian de Gruchet-le-Valasse, un logement de 88 m² (167 200 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Gruchet-le-Valasse avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Gruchet-le-Valasse est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 28 km du littoral de Seine-Maritime, dans la plaine, à une altitude de 118 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).