01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 808 logements dont 7 249 résidences principales, 103 résidences secondaires et 456 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 249 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 103 | 1,3 % |
| Logements vacants | 456 | 5,8 % |
Sur les 7 808 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 623 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 373 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 1 093 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 3 383 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 924 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 784 | 10,9 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 232 | 3,2 % |
| 2 pièces | 865 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 466 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 817 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 870 | 39,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 934 | 7 316 | 7 808 |
| Rés. principales | 6 630 | 6 873 | 7 249 |
| Rés. secondaires | 45 | 76 | 103 |
| Vacants | 259 | 367 | 456 |
En comparaison, Canteleu (à 61 km) enregistre 28,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 942 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 1 489 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 1 745 | 24,1 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 54,4 % de propriétaires, 44,6 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 575 | 49,3 % |
| Fioul | 373 | 5,1 % |
| Électricité | 2 853 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 421 | 5,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 785 |
| 2 à 4 ans | 1 470 |
| 5 à 9 ans | 1 102 |
| 10 ans ou plus | 3 891 |
| Total ménages | 7 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 566 |
| Sous-occupation modérée | 1 845 |
| Sous-occupation accentuée | 1 529 |
| Suroccupation modérée | 245 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 096 | 15,1 % |
| 1 voiture | 3 486 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 667 | 36,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 816 | 2 645 | 44 | 127 |
| 1975 | 3 411 | 3 222 | 27 | 162 |
| 1982 | 4 985 | 4 652 | 39 | 294 |
| 1990 | 5 729 | 5 474 | 42 | 213 |
| 1999 | 6 169 | 5 900 | 62 | 207 |
| 2006 | 6 597 | 6 306 | 41 | 250 |
| 2011 | 6 934 | 6 630 | 45 | 259 |
| 2016 | 7 316 | 6 873 | 76 | 367 |
| 2022 | 7 808 | 7 249 | 103 | 456 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 816 logements à l'origine, 7 808 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 473 | 559 | 395 | 422 | 342 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 100 | 85 | 74 | 80 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 162 | 3,9 % |
| Classe C | 2 112 | 51,0 % |
| Classe D | 990 | 23,9 % |
| Classe E | 544 | 13,1 % |
| Classe F | 195 | 4,7 % |
| Classe G | 137 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 4 143 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 382 | 9,2 % |
| Classe B | 674 | 16,3 % |
| Classe C | 1 998 | 48,2 % |
| Classe D | 605 | 14,6 % |
| Classe E | 325 | 7,8 % |
| Classe F | 125 | 3,0 % |
| Classe G | 34 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 19 | 143 |
| Classe C | 422 | 1 690 |
| Classe D | 464 | 526 |
| Classe E | 226 | 318 |
| Classe F | 98 | 97 |
| Classe G | 62 | 75 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 286 |
| T3 | 722 |
| T4 | 560 |
| T5+ | 161 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montivilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 7 808 logements à Montivilliers, dont 92,8 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,8 % / 42,2 %). Pour mémoire, Montivilliers est caractéristique du maillage rural normand, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 41 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (54,4 %) et locataires (44,6 %). 24,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 25,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 10,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,3 % des résidences principales.
Le parc de Montivilliers s'est étoffé de +6,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montivilliers est caractéristique du maillage rural normand. La commune est à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 41 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (7 249 résidences principales de Montivilliers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.