01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 560 logements dont 2 462 résidences principales, 17 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 462 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,7 % |
| Logements vacants | 81 | 3,2 % |
Parmi les 2 560 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 90 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 224 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 750 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 597 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 502 | 21,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 57 | 2,3 % |
| 3 pièces | 245 | 10,0 % |
| 4 pièces | 515 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 642 | 66,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 229 | 2 358 | 2 560 |
| Rés. principales | 2 174 | 2 282 | 2 462 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 17 |
| Vacants | 44 | 66 | 81 |
En comparaison, Dives-sur-Mer (à 34 km) enregistre 26,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 994 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 220 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 231 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 686 | 27,9 % |
| Fioul | 148 | 6,0 % |
| Électricité | 1 160 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 65 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 404 | 16,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 388 |
| 5 à 9 ans | 500 |
| 10 ans ou plus | 1 447 |
| Total ménages | 2 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 393 |
| Sous-occupation accentuée | 538 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 4,2 % |
| 1 voiture | 793 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 565 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 688 | 646 | 27 | 15 |
| 1975 | 816 | 736 | 32 | 48 |
| 1982 | 1 098 | 1 029 | 27 | 42 |
| 1990 | 1 350 | 1 291 | 33 | 26 |
| 1999 | 1 682 | 1 630 | 23 | 29 |
| 2006 | 1 982 | 1 939 | 8 | 35 |
| 2011 | 2 229 | 2 174 | 11 | 44 |
| 2016 | 2 358 | 2 282 | 11 | 66 |
| 2022 | 2 560 | 2 462 | 17 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 688 logements, le total atteint 2 560 en 2022 (+272 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 125 | 169 | 134 | 112 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 25 | 37 | 41 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,7 % |
| Classe B | 92 | 13,5 % |
| Classe C | 194 | 28,5 % |
| Classe D | 281 | 41,3 % |
| Classe E | 42 | 6,2 % |
| Classe F | 30 | 4,4 % |
| Classe G | 16 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 680 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 26,0 % |
| Classe B | 153 | 22,5 % |
| Classe C | 110 | 16,2 % |
| Classe D | 185 | 27,2 % |
| Classe E | 19 | 2,8 % |
| Classe F | 24 | 3,5 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4 |
| Classe B | 73 | 19 |
| Classe C | 162 | 32 |
| Classe D | 159 | 122 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 29 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 50 |
| T3 | 85 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Octeville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Octeville-sur-Mer est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier d'Octeville-sur-Mer totalise 2 560 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 462 unités, 96,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). La commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), à 44 km du littoral de Seine-Maritime.
La structure d'occupation d'Octeville-sur-Mer est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %). 9,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Octeville-sur-Mer est en deçà des obligations SRU — 10,3 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 21,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Octeville-sur-Mer se classe bien côté DPE: D en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 47,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Octeville-sur-Mer entre 2016 et 2022 (+8,6 %). Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Octeville-sur-Mer est au cœur du bocage normand. Côté topographie, Octeville-sur-Mer se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), à 44 km du littoral de Seine-Maritime, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.