01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 106 résidences principales, 88 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 88 | 41,9 % |
| Logements vacants | 16 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 210 logements: 50 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,6 % |
| 3 pièces | 12 | 11,3 % |
| 4 pièces | 29 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 197 | 210 |
| Rés. principales | 103 | 102 | 106 |
| Rés. secondaires | 92 | 80 | 88 |
| Vacants | 6 | 16 | 16 |
À Saint-Denis-en-Margeride, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 28 | 26,2 % |
| Électricité | 10 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 68 | 63,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 9 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,7 % |
| 1 voiture | 46 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 88 | 31 | 18 |
| 1975 | 178 | 110 | 40 | 28 |
| 1982 | 138 | 85 | 29 | 24 |
| 1990 | 188 | 95 | 76 | 17 |
| 1999 | 189 | 85 | 87 | 17 |
| 2006 | 194 | 95 | 90 | 9 |
| 2011 | 201 | 103 | 92 | 6 |
| 2016 | 197 | 102 | 80 | 16 |
| 2022 | 210 | 106 | 88 | 16 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 210 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 12 | 16 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 10 | 38,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 6 | 23,1 % |
| Classe C | 12 | 46,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 436 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 479 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 479 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 203 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 402 kWh/m²/an côté maisons, ? à 217 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Fontans est nette: 41,9 % des 210 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. À l'échelle locale, Fontans est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 1 017 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,5 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 22,0 % de logements d'avant 1919 et 16,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 395 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 53,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fontans a augmenté de +6,6 %. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fontans est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: perchée à 1 017 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (106 résidences principales de Fontans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.