01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 76 résidences principales, 89 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 39,6 % |
| Résidences secondaires | 89 | 46,4 % |
| Logements vacants | 26 | 13,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 192.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 9,2 % |
| 3 pièces | 17 | 22,4 % |
| 4 pièces | 22 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 38,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 202 | 192 |
| Rés. principales | 84 | 80 | 76 |
| Rés. secondaires | 86 | 110 | 89 |
| Vacants | 24 | 12 | 26 |
La part de propriétaires atteint 42,9 % à Fontans, commune de 218 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 16 | 21,1 % |
| Électricité | 6 | 7,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 51 | 67,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 8 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 11,8 % |
| 1 voiture | 40 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 104 | 43 | 1 |
| 1975 | 149 | 100 | 43 | 6 |
| 1982 | 149 | 97 | 36 | 16 |
| 1990 | 173 | 94 | 52 | 27 |
| 1999 | 189 | 93 | 68 | 28 |
| 2006 | 185 | 95 | 63 | 26 |
| 2011 | 194 | 84 | 86 | 24 |
| 2016 | 202 | 80 | 110 | 12 |
| 2022 | 192 | 76 | 89 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 148 logements, le total atteint 192 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 29 | 33 | 43 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 5 | 23,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 11 | 52,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 52 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 498 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 335 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 498 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 193 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (425), appartements classés ? (305), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-en-Margeride (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 89 résidences secondaires dans son parc, soit 46,4 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. Saint-Denis-en-Margeride est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 1 253 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Denis-en-Margeride, avec 77,4 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (22,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 391 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (67,1 %).
Entre 2016 et 2022, Saint-Denis-en-Margeride a perdu -5,0 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis-en-Margeride est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 1 253 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (76 résidences principales de Saint-Denis-en-Margeride) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.