01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 logements dont 52 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 10,8 % |
| Logements vacants | 6 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 65 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 2 | 3,8 % |
| 3 pièces | 9 | 17,3 % |
| 4 pièces | 7 | 13,5 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 63,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 59 | 65 |
| Rés. principales | 44 | 47 | 52 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 8 | 5 | 6 |
À Pisy (11 km, 80 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 42,3 % |
| Électricité | 15 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 26,9 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 42 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 42 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,8 % |
| 1 voiture | 25 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 33 | 15 | 1 |
| 1975 | 49 | 30 | 13 | 6 |
| 1982 | 52 | 34 | 11 | 7 |
| 1990 | 52 | 29 | 17 | 6 |
| 1999 | 53 | 30 | 18 | 5 |
| 2006 | 55 | 39 | 11 | 5 |
| 2011 | 58 | 44 | 6 | 8 |
| 2016 | 59 | 47 | 7 | 5 |
| 2022 | 65 | 52 | 7 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 65 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (27 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (27 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 317 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 370 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (300 kWh/m²/an), les appartements ? (265) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forléans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Forléans dispose d'un parc de 65 logements mêlant résidences principales (80,0 %), secondaires (10,8 %) et vacants (9,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Forléans se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 324 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 73,1 % des résidences principales de Forléans sont occupées par leurs propriétaires, 21,2 % par des locataires.
Le parc de Forléans porte la trace d'une construction ancienne: 38,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Forléans, le parc fait moins bien que le repère national: G et 296 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 45,5 %. 42,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Forléans: +10,2 % entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Forléans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Forléans est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est à 324 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (52 résidences principales de Forléans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.