01 Le parc de logements
Le parc comprend 645 logements dont 607 résidences principales, 17 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 607 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,6 % |
| Logements vacants | 20 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 645 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 153 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 118 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 190 | 31,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 1,8 % |
| 3 pièces | 43 | 7,1 % |
| 4 pièces | 189 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 59,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 589 | 645 |
| Rés. principales | 487 | 561 | 607 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 17 |
| Vacants | 13 | 17 | 20 |
En comparaison, Chaneins (à 4 km) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 529 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 10,2 % |
| Fioul | 83 | 13,7 % |
| Électricité | 254 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 176 | 29,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,3 % |
| 1 voiture | 187 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 406 | 66,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 94 | 29 | 9 |
| 1975 | 171 | 126 | 32 | 13 |
| 1982 | 225 | 176 | 32 | 17 |
| 1990 | 294 | 260 | 25 | 9 |
| 1999 | 356 | 338 | 13 | 5 |
| 2006 | 422 | 399 | 13 | 10 |
| 2011 | 512 | 487 | 11 | 13 |
| 2016 | 589 | 561 | 11 | 17 |
| 2022 | 645 | 607 | 17 | 20 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 645 en 2022 (+389 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 31 | 25 | 29 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,0 % |
| Classe B | 14 | 10,9 % |
| Classe C | 35 | 27,3 % |
| Classe D | 44 | 34,4 % |
| Classe E | 16 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 128 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 26,6 % |
| Classe B | 53 | 41,4 % |
| Classe C | 15 | 11,7 % |
| Classe D | 16 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 3,9 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 33 | 11 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 186 kWh/m²/an côté maisons, D à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francheleins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 645 logements recensés à Francheleins, 607 servent de résidence principale (94,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Francheleins se situe dans un environnement une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Francheleins mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 31,4 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Francheleins: +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. La commune est à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (607 résidences principales de Francheleins) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Francheleins
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Francheleins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Francheleins s'établit à 2 861 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Francheleins se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Francheleins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Francheleins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 861 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 861 € | 2 861 € |
| Prix moyen/m² | 2 750 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 588 € |
| 2022 | 29 | 3 184 € |
| 2023 | 12 | 3 410 € |
| 2024 | 16 | 2 847 € |
| 2025 | 13 | 2 861 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -93,8 %.
Construction neuve à Francheleins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Francheleins totalise 11 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Francheleins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Francheleins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Francheleins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Francheleins est D, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Francheleins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Francheleins : cadre de vie et logement
Francheleins compte 1 597 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Francheleins
Francheleins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Francheleins
Composition du parc immobilier à Francheleins
645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Francheleins est composé très majoritairement de maisons (96,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Francheleins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 606 logements).
- Avant 1919 13,5 % 82 logts
- 1919-1945 2,1 % 13 logts
- 1946-1970 8,4 % 51 logts
- 1971-1990 25,2 % 153 logts
- 1991-2005 19,5 % 118 logts
- 2006-2019 31,4 % 190 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Francheleins
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Francheleins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Francheleins
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Francheleins
Quel est le prix de l'immobilier à Francheleins ?
Le prix médian au m² à Francheleins est de 2 861 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Francheleins se situe-t-elle dans le Ain ?
Francheleins se classe au 84ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Francheleins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Francheleins est de 4,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Francheleins.
Communes limitrophes de Francheleins
Francheleins est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Francheleins s'établit à 2 861 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 478 €/m²).
Le marché immobilier de Francheleins est en hausse progressive: +10,5 % entre 2021 et 2025. 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Francheleins à un niveau significatif — 2 861 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Francheleins, un logement de 106 m² (303 266 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Francheleins avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Francheleins (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Francheleins est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Francheleins est à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.