01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 579 résidences principales, 8 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,3 % |
| Logements vacants | 27 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 614 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 128 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 126 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 154 | 26,7 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 5,4 % |
| 3 pièces | 99 | 17,1 % |
| 4 pièces | 158 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 50,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 514 | 614 |
| Rés. principales | 417 | 480 | 579 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 8 |
| Vacants | 16 | 28 | 27 |
À Villeneuve, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 122 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 39 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 23,7 % |
| Fioul | 71 | 12,3 % |
| Électricité | 222 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 129 | 22,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 24 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,3 % |
| 1 voiture | 207 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 61,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 141 | 7 | 21 |
| 1975 | 172 | 137 | 15 | 20 |
| 1982 | 225 | 187 | 22 | 16 |
| 1990 | 278 | 244 | 18 | 16 |
| 1999 | 372 | 347 | 12 | 13 |
| 2006 | 428 | 401 | 9 | 18 |
| 2011 | 440 | 417 | 7 | 16 |
| 2016 | 514 | 480 | 6 | 28 |
| 2022 | 614 | 579 | 8 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 169 logements à l'origine, 614 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 69 | 47 | 78 | 50 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,4 % |
| Classe B | 12 | 5,9 % |
| Classe C | 68 | 33,3 % |
| Classe D | 67 | 32,8 % |
| Classe E | 32 | 15,7 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 18,6 % |
| Classe B | 78 | 38,2 % |
| Classe C | 51 | 25,0 % |
| Classe D | 19 | 9,3 % |
| Classe E | 14 | 6,9 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 36 | 32 |
| Classe D | 34 | 33 |
| Classe E | 23 | 9 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (178 kWh/m²/an), les appartements D (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 27 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaleins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 614 logements à Chaleins, dont 94,3 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,1 %), le locatif étant minoritaire (27,8 %). La part HLM atteint 6,7 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 16,1 % de logements d'avant 1919 et 26,7 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Chaleins, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,3 % des résidences principales).
Le parc de Chaleins a fortement augmenté depuis 2016 (+19,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 61,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chaleins est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (579 résidences principales de Chaleins) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (150ᵉ rang sur 390 communes)
Analyse du marché immobilier à Chaleins
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaleins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaleins s'établit à 2 429 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaleins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaleins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de -18,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 429 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,3 % de maisons et 68,8 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 68,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 749 €/m² (maisons) contre 2 419 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 10 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 429 € | 2 749 € | 2 419 € |
| Prix moyen/m² | 2 476 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 974 € |
| 2022 | 21 | 2 456 € |
| 2023 | 18 | 3 055 € |
| 2024 | 10 | 2 577 € |
| 2025 | 32 | 2 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
526 logements autorisés cumulés, 460 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chaleins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 127 logements ont été autorisés à à Chaleins, +90 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaleins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaleins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaleins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chaleins: classe C en tête, 6,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chaleins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaleins : cadre de vie et logement
Chaleins compte 1 505 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaleins
Chaleins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaleins
Composition du parc immobilier à Chaleins
614 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 489 maisons et 124 appartements à à Chaleins.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Chaleins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 577 logements).
- Avant 1919 16,1 % 93 logts
- 1919-1945 7,3 % 42 logts
- 1946-1970 5,7 % 33 logts
- 1971-1990 22,2 % 128 logts
- 1991-2005 21,8 % 126 logts
- 2006-2019 26,7 % 154 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chaleins
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaleins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaleins
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaleins
Quel est le prix de l'immobilier à Chaleins ?
Le prix médian au m² à Chaleins est de 2 429 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Chaleins se situe-t-elle dans le Ain ?
Chaleins se situe au 150ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaleins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaleins est de 5,0 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaleins
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Résumé
Le coût médian du m² à Chaleins (2 429 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -2,0 % par rapport dans l'Ain.
Correction observée: -18,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,7 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 31,3 % de maisons et 68,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Chaleins, un logement de 104 m² (285 896 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chaleins: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chaleins (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 127 logements autorisés, soit 25/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chaleins est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.