01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 168 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,7 % |
| Logements vacants | 4 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 175 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 22 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 30,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 12 | 7,1 % |
| 4 pièces | 26 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 76,2 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 76 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 165 | 175 |
| Rés. principales | 143 | 150 | 168 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 3 |
| Vacants | 2 | 9 | 4 |
À Montmelas-Saint-Sorlin (15 km, 528 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 94,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 94,0 % de propriétaires, 6,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 41 | 24,4 % |
| Électricité | 79 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 23,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 24 % pour fioul, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 55 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 66,1 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 52 | 16 | 5 |
| 1975 | 82 | 51 | 23 | 8 |
| 1982 | 91 | 63 | 24 | 4 |
| 1990 | 98 | 68 | 24 | 6 |
| 1999 | 114 | 93 | 15 | 6 |
| 2006 | 146 | 133 | 7 | 6 |
| 2011 | 156 | 143 | 11 | 2 |
| 2016 | 165 | 150 | 6 | 9 |
| 2022 | 175 | 168 | 3 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 175 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 16 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 12,8 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 25,6 % |
| Classe B | 16 | 41,0 % |
| Classe C | 3 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (210), appartements classés D (234), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lurcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lurcy est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Ain. (sur 98 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Lurcy s'établit à 175 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage de l'Ain, perchée à 240 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 94,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
33,1 % des logements de Lurcy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 47,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Lurcy entre 2016 et 2022 (+6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Lurcy: 66,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Lurcy est au cœur du maillage de l'Ain — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Lurcy s'inscrit dans un territoire perchée à 240 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 168 résidences principales de Lurcy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Lurcy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lurcy
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lurcy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lurcy s'établit à 2 936 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lurcy se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lurcy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lurcy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 936 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 174 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 936 € | 2 936 € |
| Prix moyen/m² | 2 484 € | |
| Surface médiane | – | 174 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 103 € |
| 2022 | 6 | 2 058 € |
| 2023 | 4 | 4 018 € |
| 2024 | 4 | 3 499 € |
| 2025 | 4 | 2 936 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lurcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lurcy: 11 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+83 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lurcy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lurcy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lurcy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lurcy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lurcy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lurcy : cadre de vie et logement
Lurcy compte 406 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lurcy
Lurcy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lurcy
Composition du parc immobilier à Lurcy
175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lurcy: 96,0 % de maisons, 4,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lurcy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 33,1 % 54 logts
- 1919-1945 2,5 % 4 logts
- 1946-1970 4,3 % 7 logts
- 1971-1990 13,5 % 22 logts
- 1991-2005 30,1 % 49 logts
- 2006-2019 16,6 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lurcy
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lurcy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lurcy
Pour une maison de 174 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
510 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lurcy
Quel est le prix de l'immobilier à Lurcy ?
Le prix médian au m² à Lurcy est de 2 936 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 174 m² (surface médiane locale), compter environ 511 000 €.
Comment Lurcy se situe-t-elle dans le Ain ?
Lurcy se classe au 66ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lurcy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lurcy est de 4,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lurcy.
Communes limitrophes de Lurcy
Lurcy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lurcy s'établit à 2 936 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 936 €/m² pour 174 m². Rapporté au revenu médian de Lurcy, un logement de 174 m² (510 864 €) représente 18,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lurcy est au cœur du maillage de l'Ain. Contexte physique: perchée à 240 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).