01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 613 résidences principales, 12 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 613 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,8 % |
| Logements vacants | 37 | 5,6 % |
Parmi les 663 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 167 | 28,9 % |
| 2006-2019 | 119 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 2,8 % |
| 3 pièces | 43 | 7,0 % |
| 4 pièces | 151 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 65,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 602 | 663 |
| Rés. principales | 500 | 557 | 613 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 12 |
| Vacants | 25 | 34 | 37 |
La part de propriétaires atteint 60,4 % à Saint-Trivier-sur-Moignans, commune de 1 963 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 86 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 182 | 29,7 % |
| Fioul | 54 | 8,8 % |
| Électricité | 213 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 152 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 30 % pour gaz de ville et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 613 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,5 % |
| 1 voiture | 187 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 68,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 202 | 19 | 18 |
| 1975 | 250 | 196 | 30 | 24 |
| 1982 | 282 | 230 | 35 | 17 |
| 1990 | 323 | 283 | 31 | 9 |
| 1999 | 366 | 325 | 19 | 22 |
| 2006 | 473 | 432 | 21 | 20 |
| 2011 | 541 | 500 | 16 | 25 |
| 2016 | 602 | 557 | 11 | 34 |
| 2022 | 663 | 613 | 12 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 663 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 29 | 30 | 37 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,0 % |
| Classe B | 12 | 9,7 % |
| Classe C | 44 | 35,5 % |
| Classe D | 44 | 35,5 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 30,6 % |
| Classe B | 32 | 25,8 % |
| Classe C | 22 | 17,7 % |
| Classe D | 21 | 16,9 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 215 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 32 | 12 |
| Classe D | 35 | 9 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (178 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Villeneuve totalise 663 logements en 2022, dominé par la résidence principale (613 unités, 92,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Villeneuve sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 21,6 % de logements d'avant 1919 et 20,6 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 34,7 % des résidences principales.
Le parc de Villeneuve a progressé de +10,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Villeneuve s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Villeneuve
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeneuve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve s'établit à 2 848 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 848 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 848 € | 2 856 € | 1 820 € |
| Prix moyen/m² | 2 697 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 347 € |
| 2022 | 23 | 3 186 € |
| 2023 | 9 | 2 634 € |
| 2024 | 4 | 2 842 € |
| 2025 | 20 | 2 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 488 autorisations et 178 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Construction neuve à Villeneuve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 79 logements autorisés à à Villeneuve, dont 39 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villeneuve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villeneuve: la classe C domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villeneuve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeneuve : cadre de vie et logement
Villeneuve compte 1 638 habitants, à 265 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve
Villeneuve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve
Composition du parc immobilier à Villeneuve
663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Villeneuve, 8,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villeneuve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 579 logements).
- Avant 1919 21,6 % 125 logts
- 1919-1945 7,3 % 42 logts
- 1946-1970 5,7 % 33 logts
- 1971-1990 15,9 % 92 logts
- 1991-2005 28,8 % 167 logts
- 2006-2019 20,6 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villeneuve
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve ?
Le prix médian au m² à Villeneuve est de 2 848 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Villeneuve se situe-t-elle dans le Ain ?
Villeneuve se classe au 88ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve est de 4,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve.
Communes limitrophes de Villeneuve
Villeneuve est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villeneuve ressort à 2 848 € (source DVF, 20 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Dynamique haussière marquée: +21,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Villeneuve. Sur l'ensemble de la période, 77 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Villeneuve est dominé par les maisons individuelles — 90,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 856 €/m² pour 106 m² en surface médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 302 736 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 79 logements autorisés, soit 16/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve est dans les paysages contrastés de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.