01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 71 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,3 % |
| Logements vacants | 6 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 78 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 37,1 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,7 % |
| 3 pièces | 6 | 8,6 % |
| 4 pièces | 22 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 68 | 78 |
| Rés. principales | 52 | 63 | 71 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 1 |
| Vacants | 4 | 4 | 6 |
En comparaison, Hitte (à 3 km) enregistre 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 11,4 % |
| Électricité | 21 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 52,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 30 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,8 % |
| 1 voiture | 23 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 63,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 20 | 0 | 0 |
| 1975 | 24 | 22 | 0 | 2 |
| 1982 | 26 | 23 | 2 | 1 |
| 1990 | 34 | 30 | 1 | 3 |
| 1999 | 35 | 32 | 3 | 0 |
| 2006 | 45 | 43 | 2 | 0 |
| 2011 | 60 | 52 | 3 | 4 |
| 2016 | 68 | 63 | 1 | 4 |
| 2022 | 78 | 71 | 1 | 6 |
Trajectoire de long terme: 20 logements en 1968, 78 en 2022 (+290 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 45,5 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 326 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (74), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréchou-Fréchet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
78 logements sont recensés à Fréchou-Fréchet, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Pour mémoire, Fréchou-Fréchet est dans les vallées pyrénéennes, en moyenne montagne, à 407 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,6 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (36,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,9 %).
Le parc de Fréchou-Fréchet s'est étoffé de +14,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,4 % des ménages de Fréchou-Fréchet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fréchou-Fréchet est dans les vallées pyrénéennes. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 407 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.