01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 74 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,5 % |
| Logements vacants | 5 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 80.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 9,3 % |
| 4 pièces | 16 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 69,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 71 | 80 |
| Rés. principales | 54 | 63 | 74 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 2 |
| Vacants | 5 | 8 | 5 |
En regard, Hitte (à 2 km, 133 hab.) affiche 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,9 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 15,1 % |
| Électricité | 27 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 31 | 42,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,1 % |
| 1 voiture | 26 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 35 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 31 | 0 | 7 |
| 1975 | 41 | 36 | 3 | 2 |
| 1982 | 47 | 40 | 3 | 4 |
| 1990 | 55 | 46 | 8 | 1 |
| 1999 | 55 | 51 | 2 | 2 |
| 2006 | 60 | 54 | 2 | 4 |
| 2011 | 62 | 54 | 3 | 5 |
| 2016 | 71 | 63 | 0 | 8 |
| 2022 | 80 | 74 | 2 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 38 logements à l'origine, 80 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en B, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbazan-Dessus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Barbazan-Dessus rassemble 80 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (74 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 457 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 90,9 % des ménages de Barbazan-Dessus sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Barbazan-Dessus se classe bien côté DPE: B en tête et 150 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Barbazan-Dessus entre 2016 et 2022 (+12,7 %). 58,1 % des ménages de Barbazan-Dessus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Barbazan-Dessus est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Côté topographie, Barbazan-Dessus se trouve à une altitude moyenne de 457 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.