01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 157 résidences principales, 11 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,8 % |
| Logements vacants | 22 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 190.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 46 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 23,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 7 | 4,4 % |
| 4 pièces | 41 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 67,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 172 | 190 |
| Rés. principales | 146 | 141 | 157 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 11 |
| Vacants | 4 | 4 | 22 |
Bernac-Dessus, commune de taille similaire à 6 km, affiche 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 7,6 % |
| Électricité | 66 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 73 | 46,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 49 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 66,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 48 | 0 | 0 |
| 1975 | 60 | 56 | 0 | 4 |
| 1982 | 85 | 74 | 10 | 1 |
| 1990 | 105 | 91 | 6 | 8 |
| 1999 | 126 | 110 | 4 | 12 |
| 2006 | 146 | 125 | 13 | 8 |
| 2011 | 172 | 146 | 22 | 4 |
| 2016 | 172 | 141 | 27 | 4 |
| 2022 | 190 | 157 | 11 | 22 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 190 en 2022 (+296 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 27 | 19 | 29 | 30 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 34,4 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 168 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mascaras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mascaras cumule 190 logements au millésime 2022: 82,6 % en résidence principale, 5,8 % en secondaire, 11,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (177 unités). Pour mémoire, Mascaras est dans les vallées pyrénéennes, sur un relief modérément vallonné, à 350 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 82,1 % des résidences principales de Mascaras sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Mascaras mêle deux époques — 11,5 % avant 1919, 23,7 % après 2006. Le parc de Mascaras se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 171 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Mascaras: +10,5 % entre 2016 et 2022. 66,9 % des ménages de Mascaras disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mascaras est dans les vallées pyrénéennes. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 350 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (157 résidences principales de Mascaras) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.