01 Le parc de logements
Le parc comprend 512 logements dont 330 résidences principales, 126 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 126 | 24,6 % |
| Logements vacants | 56 | 10,9 % |
Parmi les 512 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 65 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 32 | 9,7 % |
| 4 pièces | 76 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 63,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 510 | 512 |
| Rés. principales | 333 | 342 | 330 |
| Rés. secondaires | 159 | 122 | 126 |
| Vacants | 17 | 46 | 56 |
Pour référence, Magny-Danigon (10 km) affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 37 | 11,2 % |
| Électricité | 23 | 7,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 262 | 79,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,3 % |
| 1 voiture | 147 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 433 | 318 | 70 | 45 |
| 1975 | 448 | 296 | 113 | 39 |
| 1982 | 482 | 290 | 145 | 47 |
| 1990 | 499 | 290 | 170 | 39 |
| 1999 | 476 | 288 | 151 | 37 |
| 2006 | 501 | 318 | 135 | 48 |
| 2011 | 509 | 333 | 159 | 17 |
| 2016 | 510 | 342 | 122 | 46 |
| 2022 | 512 | 330 | 126 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 433 logements, le total atteint 512 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 67 | 72 | 73 | 73 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 44 | 42 | 38 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 4,1 % |
| Classe D | 20 | 27,0 % |
| Classe E | 15 | 20,3 % |
| Classe F | 13 | 17,6 % |
| Classe G | 23 | 31,1 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe G (31 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,8 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 27 | 36,5 % |
| Classe D | 7 | 9,5 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 438 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 438 kWh/m²/an, contre 221 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 22 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (368), appartements classés ? (462), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fresse est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Fresse recense 512 logements en 2022: 330 résidences principales (64,5 %), 126 résidences secondaires et 56 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ce contexte résidentiel — Fresse est caractéristique du tissu villageois franc-comtois, perchée à 613 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 87,0 % des résidences principales de Fresse sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (369 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 48,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 79,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Fresse: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu villageois franc-comtois dans lequel s'inscrit Fresse. Sur le plan physique, la commune est perchée à 613 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.