01 Le parc de logements
Le parc comprend 967 logements dont 809 résidences principales, 47 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 809 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 4,9 % |
| Logements vacants | 110 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 967 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 116 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 222 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 139 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 109 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 3,1 % |
| 3 pièces | 115 | 14,2 % |
| 4 pièces | 199 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 464 | 57,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 934 | 967 |
| Rés. principales | 771 | 802 | 809 |
| Rés. secondaires | 71 | 55 | 47 |
| Vacants | 65 | 76 | 110 |
À titre de comparaison : 64,1 % de part de propriétaires à Lepuix, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 694 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 71 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,1 % |
| Fioul | 201 | 24,8 % |
| Électricité | 117 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 53 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 429 | 53,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 530 |
| Total ménages | 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,8 % |
| 1 voiture | 328 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 442 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 540 | 445 | 60 | 35 |
| 1975 | 630 | 490 | 110 | 30 |
| 1982 | 665 | 539 | 88 | 38 |
| 1990 | 708 | 570 | 79 | 59 |
| 1999 | 742 | 638 | 74 | 30 |
| 2006 | 841 | 724 | 68 | 50 |
| 2011 | 907 | 771 | 71 | 65 |
| 2016 | 934 | 802 | 55 | 76 |
| 2022 | 967 | 809 | 47 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 540 logements, le total atteint 967 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 80 | 83 | 75 | 70 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 41 | 37 | 36 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 4,1 % |
| Classe C | 22 | 18,0 % |
| Classe D | 40 | 32,8 % |
| Classe E | 27 | 22,1 % |
| Classe F | 13 | 10,7 % |
| Classe G | 14 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 14,8 % |
| Classe B | 39 | 32,0 % |
| Classe C | 17 | 13,9 % |
| Classe D | 19 | 15,6 % |
| Classe E | 15 | 12,3 % |
| Classe F | 8 | 6,6 % |
| Classe G | 6 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 132 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 13 | 9 |
| Classe D | 34 | 6 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 280 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plancher-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
967 logements recensés à Plancher-Bas, répartis entre 809 résidences principales, 47 secondaires et 110 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Plancher-Bas est une commune franc-comtoise, en moyenne montagne, à 507 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 85,8 % des résidences principales de Plancher-Bas sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,7 % avant 1919 et 13,5 % depuis 2006. Côté DPE, de Plancher-Bas, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,0 %).
Le parc de Plancher-Bas s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 54,6 % des ménages de Plancher-Bas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune franc-comtoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 507 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (809 résidences principales de Plancher-Bas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.