01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 433 logements dont 1 225 résidences principales, 42 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 225 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,9 % |
| Logements vacants | 165 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 433.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 198 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 274 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 309 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 119 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 95 | 7,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 66 | 5,4 % |
| 3 pièces | 216 | 17,6 % |
| 4 pièces | 376 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 373 | 1 413 | 1 433 |
| Rés. principales | 1 233 | 1 192 | 1 225 |
| Rés. secondaires | 22 | 31 | 42 |
| Vacants | 118 | 189 | 165 |
À Giromagny (14 km, 2 907 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 879 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 241 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 84 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 2,5 % |
| Fioul | 297 | 24,3 % |
| Électricité | 233 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 106 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 558 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 734 |
| Total ménages | 1 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Sous-occupation très accentuée | 406 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 151 | 12,3 % |
| 1 voiture | 584 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 40,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 133 | 992 | 45 | 96 |
| 1975 | 1 156 | 1 020 | 37 | 99 |
| 1982 | 1 233 | 1 080 | 44 | 109 |
| 1990 | 1 265 | 1 118 | 42 | 105 |
| 1999 | 1 241 | 1 129 | 42 | 70 |
| 2007 | 1 351 | 1 195 | 42 | 114 |
| 2012 | 1 373 | 1 233 | 22 | 118 |
| 2017 | 1 413 | 1 192 | 31 | 189 |
| 2023 | 1 433 | 1 225 | 42 | 165 |
Trajectoire de long terme: 1 133 logements en 1968, 1 433 en 2023 (+26 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 146 | 172 | 177 | 153 | 127 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 83 | 82 | 78 | 76 | 88 | 80 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,0 % |
| Classe B | 10 | 2,0 % |
| Classe C | 74 | 15,0 % |
| Classe D | 218 | 44,3 % |
| Classe E | 114 | 23,2 % |
| Classe F | 39 | 7,9 % |
| Classe G | 27 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 11,4 % |
| Classe B | 150 | 30,5 % |
| Classe C | 54 | 11,0 % |
| Classe D | 124 | 25,2 % |
| Classe E | 67 | 13,6 % |
| Classe F | 24 | 4,9 % |
| Classe G | 17 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 29 | 45 |
| Classe D | 74 | 144 |
| Classe E | 47 | 67 |
| Classe F | 31 | 8 |
| Classe G | 26 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (250 kWh/m²/an); côté appartements, D (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 36 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ronchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Ronchamp dispose de 1 433 logements, dont 85,5 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (78,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,5 %). À l'échelle locale, Ronchamp est une commune franc-comtoise — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,7 % des résidences principales de Ronchamp sont occupées par leurs propriétaires, 26,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Ronchamp, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,4 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Ronchamp reste stable (+1,4 %). 40,1 % des ménages de Ronchamp disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ronchamp est une commune franc-comtoise.
Le détail du parc (1 225 résidences principales de Ronchamp) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (187ᵉ rang sur 512 communes)
- Prix en forte hausse : +17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ronchamp
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ronchamp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ronchamp s'établit à 1 286 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ronchamp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ronchamp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Ronchamp évolue de +23,8 %, passant de 1 039 à 1 286 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 28 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 286 € | 1 286 € | 933 € |
| Prix moyen/m² | 1 297 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 039 € |
| 2022 | 27 | 1 288 € |
| 2023 | 28 | 1 146 € |
| 2024 | 19 | 1 099 € |
| 2025 | 32 | 1 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 124 logements ont été autorisés et 90 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Ronchamp
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ronchamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ronchamp totalise 36 logements sur 5 ans, soit +112 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ronchamp
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ronchamp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ronchamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 492 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ronchamp est D, avec 13,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Ronchamp : cadre de vie et logement
Ronchamp compte 2 737 habitants sur 23,54 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ronchamp
Ronchamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ronchamp
Composition du parc immobilier à Ronchamp
1 433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ronchamp combine 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ronchamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 219 logements).
- Avant 1919 18,5 % 226 logts
- 1919-1945 16,2 % 198 logts
- 1946-1970 22,5 % 274 logts
- 1971-1990 25,3 % 309 logts
- 1991-2005 9,8 % 119 logts
- 2006-2020 7,8 % 95 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ronchamp
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ronchamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ronchamp
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ronchamp
Quel est le prix de l'immobilier à Ronchamp ?
Le prix médian au m² à Ronchamp est de 1 286 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Ronchamp se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Ronchamp se situe au 187ᵉ rang du Haute-Saône sur 512 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ronchamp ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ronchamp est de 7,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le coût du m² à Ronchamp est contenu: 1 286 € en médiane sur 32 transactions, un niveau -47,4 % comparé à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +23,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Ronchamp. 144 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 286 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 126 028 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Ronchamp avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 36 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ronchamp est une commune franc-comtoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.