01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 54 résidences principales, 64 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 40,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 48,5 % |
| Logements vacants | 13 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 132 logements: 41 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 17,6 % |
La période 1991-2005 concentre 22 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,4 % |
| 3 pièces | 13 | 24,1 % |
| 4 pièces | 17 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 37,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 132 | 132 |
| Rés. principales | 60 | 52 | 54 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 64 |
| Vacants | 15 | 20 | 13 |
À 6 km, Issarlès (125 hab.) enregistre 23,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 7,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,8 % |
| Électricité | 8 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 68,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,6 % |
| 1 voiture | 27 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 97 | 0 | 44 |
| 1975 | 126 | 81 | 7 | 38 |
| 1982 | 128 | 69 | 41 | 18 |
| 1990 | 120 | 61 | 57 | 2 |
| 1999 | 129 | 58 | 60 | 11 |
| 2006 | 136 | 63 | 62 | 11 |
| 2011 | 137 | 60 | 63 | 15 |
| 2016 | 132 | 52 | 60 | 20 |
| 2022 | 132 | 54 | 64 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 132, soit -6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 32 | 30 | 27 | 28 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 5 | 41,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 42 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 7 | 58,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 58 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 469 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 711 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 473 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 283 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 711 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 283 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (544 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (495).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freycenet-la-Cuche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Freycenet-la-Cuche est marqué par la villégiature — 64 résidences secondaires sur 132 logements (48,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (129 unités). Le cadre local de Freycenet-la-Cuche est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en montagne, à 1 242 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Freycenet-la-Cuche — 7,4 % seulement contre 88,9 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (17,6 % avant 1919) et constructions récentes (17,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 536 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 75,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Freycenet-la-Cuche. Le contexte naturel (en montagne, à 1 242 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 54 résidences principales de Freycenet-la-Cuche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.