01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 152 résidences principales, 245 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 34,7 % |
| Résidences secondaires | 245 | 55,9 % |
| Logements vacants | 41 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 438 logements: 35 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 27 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 9 | 5,9 % |
| 3 pièces | 25 | 16,4 % |
| 4 pièces | 55 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 40,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 403 | 438 |
| Rés. principales | 153 | 148 | 152 |
| Rés. secondaires | 206 | 214 | 245 |
| Vacants | 40 | 41 | 41 |
Pour référence, Le Lac-D'issarlès (11 km) affiche 26,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 41 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,3 % de propriétaires face à 27,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 35,3 % |
| Électricité | 31 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 63 | 41,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 20 % d'électricité et 35 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,9 % |
| 1 voiture | 78 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 159 | 17 | 25 |
| 1975 | 210 | 153 | 25 | 32 |
| 1982 | 294 | 132 | 127 | 35 |
| 1990 | 320 | 133 | 142 | 45 |
| 1999 | 329 | 140 | 150 | 39 |
| 2006 | 364 | 152 | 188 | 24 |
| 2011 | 400 | 153 | 206 | 40 |
| 2016 | 403 | 148 | 214 | 41 |
| 2022 | 438 | 152 | 245 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 438, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 61 | 62 | 59 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 43 | 42 | 31 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 10 | 37,0 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 37 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 367 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 146 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (335 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (321).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Estables (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Estables est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Loire. (sur 256 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 55,9 % de résidences secondaires (245 logements), Les Estables affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,8 % du parc contre 34,2 % d'appartements). Pour mémoire, Les Estables est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 1 354 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Les Estables (72,3 %), complétée par 27,0 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,7 % avant 1919 et 18,0 % depuis 2006. DPE: classe F dominante et 331 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 48,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Estables: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Estables est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique à 1 354 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.