01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 347 logements dont 2 281 résidences principales, 1 600 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 281 | 52,5 % |
| Résidences secondaires | 1 600 | 36,8 % |
| Logements vacants | 466 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 4 347 logements: 52 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 439 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 233 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 585 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 588 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 6,0 % |
| 2006-2020 | 299 | 13,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,8 % |
| 2 pièces | 308 | 13,5 % |
| 3 pièces | 647 | 28,4 % |
| 4 pièces | 666 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 597 | 26,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 216 | 4 061 | 4 347 |
| Rés. principales | 2 448 | 2 377 | 2 281 |
| Rés. secondaires | 1 491 | 1 388 | 1 600 |
| Vacants | 277 | 296 | 466 |
À titre de comparaison : 65,0 % de part de propriétaires à Saint-Nicolas-d'Aliermont, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 42,8 % |
| Locataires (privé) | 605 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 647 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,8 %, locataires 54,9 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 388 | 60,9 % |
| Fioul | 78 | 3,4 % |
| Électricité | 644 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 158 | 6,9 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 452 |
| 5 à 9 ans | 397 |
| 10 ans ou plus | 1 210 |
| Total ménages | 2 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 451 |
| Sous-occupation modérée | 786 |
| Sous-occupation accentuée | 502 |
| Sous-occupation très accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 116 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 641 | 28,1 % |
| 1 voiture | 1 200 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 439 | 19,2 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 045 | 1 957 | 1 026 | 62 |
| 1975 | 3 376 | 2 284 | 840 | 252 |
| 1982 | 3 280 | 2 317 | 634 | 329 |
| 1990 | 3 499 | 2 401 | 839 | 259 |
| 1999 | 3 872 | 2 459 | 982 | 431 |
| 2007 | 4 056 | 2 546 | 1 103 | 407 |
| 2012 | 4 216 | 2 448 | 1 491 | 277 |
| 2017 | 4 061 | 2 377 | 1 388 | 296 |
| 2023 | 4 347 | 2 281 | 1 600 | 466 |
Trajectoire de long terme: 3 045 logements en 1968, 4 347 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 570 | 578 | 564 | 626 | 381 | 325 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 222 | 235 | 240 | 238 | 160 | 204 | 190 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 24 | 1,3 % |
| Classe C | 598 | 32,0 % |
| Classe D | 546 | 29,2 % |
| Classe E | 387 | 20,7 % |
| Classe F | 161 | 8,6 % |
| Classe G | 151 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 6,8 % |
| Classe B | 292 | 15,6 % |
| Classe C | 752 | 40,2 % |
| Classe D | 377 | 20,1 % |
| Classe E | 224 | 12,0 % |
| Classe F | 75 | 4,0 % |
| Classe G | 23 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 95 | 503 |
| Classe D | 165 | 381 |
| Classe E | 113 | 274 |
| Classe F | 83 | 78 |
| Classe G | 60 | 91 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements C (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 84 |
| T3 | 357 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tréport (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Tréport présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,8 % de résidences secondaires, soit 1 600 logements sur 4 347 au total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,3 % / 46,7 %). Côté cadre local, Le Tréport est au cœur du bocage normand, dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 20 km.
Les deux statuts se partagent le parc du Tréport: 42,8 % en propriété occupante, 54,9 % en location. 28,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc du Tréport combine un noyau ancien (19,2 %) et une couronne plus récente (13,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc du Tréport entre 2017 et 2023 (+7,0 %). 28,1 % des ménages du Tréport ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 20 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Tréport
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tréport s'établit à 2 321 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Tréport se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tréport Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tréport
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 321 €/m² de prix médian pour 126 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (58,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 045 €/m² pour les maisons et 2 500 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 74 | 52 |
| Prix médian/m² | 2 321 € | 2 045 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 416 € | ||
| Surface médiane | – | 66 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 1 800 € |
| 2022 | 156 | 2 138 € |
| 2023 | 105 | 2 320 € |
| 2024 | 106 | 2 323 € |
| 2025 | 126 | 2 321 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 212 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit +657,1 %.
Vacance longue durée au Tréport
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Tréport (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Tréport: 181 logements autorisés sur 5 ans, 106 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Tréport
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Tréport
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Tréport
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 871 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Tréport: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Tréport
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S'installer au Tréport : cadre de vie et logement
Avec 4 378 habitants concentrés sur 6,77 km² (647 hab/km²), Le Tréport affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 215 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tréport
Le Tréport et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tréport
Composition du parc immobilier au Tréport
4 347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 53,5 % de maisons, 46,5 % d'appartements sur un total de 4 347 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Tréport
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 281 logements).
- Avant 1919 19,2 % 439 logts
- 1919-1945 10,2 % 233 logts
- 1946-1970 25,6 % 585 logts
- 1971-1990 25,8 % 588 logts
- 1991-2005 6,0 % 137 logts
- 2006-2020 13,1 % 299 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Tréport
215 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Tréport
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Multi-Bresle PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tréport
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 186 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tréport
Quel est le prix de l'immobilier au Tréport ?
Le prix médian au m² au Tréport est de 2 321 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Le Tréport se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Le Tréport se classe au 120ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Tréport ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tréport est de 5,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian du Tréport s'établit à 2 321 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Dynamique haussière marquée: +28,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Tréport. Au total, 674 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (58,7 % des transactions, 2 045 €/m²) et les appartements (41,3 %, 2 500 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian du Tréport, un logement de 66 m² (134 970 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 36,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 181 logements autorisés, soit 36/an en moyenne.
Le marché immobilier du Tréport s'interprète dans un contexte plus large — Le Tréport est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Tréport est dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 20 km, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.