01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 278 résidences principales, 11 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,4 % |
| Logements vacants | 38 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 327 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 67 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 77 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 16,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 40 | 14,4 % |
| 4 pièces | 109 | 39,4 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 43,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 322 | 327 |
| Rés. principales | 247 | 264 | 278 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 11 |
| Vacants | 34 | 48 | 38 |
À Beaulieu, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 26,0 % |
| Fioul | 38 | 13,7 % |
| Électricité | 102 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 63 | 22,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 10,8 % |
| 1 voiture | 123 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 171 | 7 | 13 |
| 1975 | 221 | 188 | 7 | 26 |
| 1982 | 265 | 225 | 15 | 25 |
| 1990 | 268 | 212 | 14 | 42 |
| 1999 | 259 | 223 | 14 | 22 |
| 2006 | 278 | 234 | 9 | 34 |
| 2011 | 294 | 247 | 13 | 34 |
| 2016 | 322 | 264 | 10 | 48 |
| 2022 | 327 | 278 | 11 | 38 |
Trajectoire de long terme: 191 logements en 1968, 327 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 41 | 41 | 36 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 14 | 21,9 % |
| Classe D | 17 | 26,6 % |
| Classe E | 12 | 18,8 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 12 | 18,8 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,1 % |
| Classe B | 22 | 34,4 % |
| Classe C | 18 | 28,1 % |
| Classe D | 6 | 9,4 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 6 | 9,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (283 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frugerès-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 327 logements dont 85,0 % de résidences principales, Frugerès-les-Mines présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Pour mémoire, Frugerès-les-Mines est dans la tradition des villages auvergnats, à 457 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Frugerès-les-Mines, avec 84,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 19,1 % de logements d'avant 1919 et 16,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 275 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (36,8 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Frugerès-les-Mines: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Frugerès-les-Mines appartient au tissu dans la tradition des villages auvergnats, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 457 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.