01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 902 logements dont 1 568 résidences principales, 59 résidences secondaires et 276 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 568 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 3,1 % |
| Logements vacants | 276 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 902 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 125 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 452 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 412 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 201 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 167 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 70 | 4,5 % |
| 3 pièces | 344 | 22,0 % |
| 4 pièces | 554 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 592 | 37,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 778 | 1 815 | 1 902 |
| Rés. principales | 1 459 | 1 483 | 1 568 |
| Rés. secondaires | 44 | 52 | 59 |
| Vacants | 276 | 280 | 276 |
La part de propriétaires atteint 79,3 % à Veyre-Monton, commune de 3 721 hab. à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 051 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 296 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 190 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 556 | 35,5 % |
| Fioul | 122 | 7,8 % |
| Électricité | 568 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 320 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 828 |
| Total ménages | 1 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 498 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 13,1 % |
| 1 voiture | 701 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 662 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 355 | 1 196 | 42 | 117 |
| 1975 | 1 469 | 1 267 | 56 | 146 |
| 1982 | 1 538 | 1 274 | 93 | 171 |
| 1990 | 1 539 | 1 261 | 48 | 230 |
| 1999 | 1 615 | 1 340 | 57 | 218 |
| 2006 | 1 733 | 1 427 | 50 | 256 |
| 2011 | 1 778 | 1 459 | 44 | 276 |
| 2016 | 1 815 | 1 483 | 52 | 280 |
| 2022 | 1 902 | 1 568 | 59 | 276 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 355 à 1 902, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 240 | 223 | 206 | 241 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 120 | 113 | 117 | 112 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 20 | 2,9 % |
| Classe C | 122 | 18,0 % |
| Classe D | 304 | 44,8 % |
| Classe E | 131 | 19,3 % |
| Classe F | 49 | 7,2 % |
| Classe G | 49 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 11,2 % |
| Classe B | 256 | 37,8 % |
| Classe C | 74 | 10,9 % |
| Classe D | 142 | 20,9 % |
| Classe E | 79 | 11,7 % |
| Classe F | 36 | 5,3 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 49 | 73 |
| Classe D | 130 | 174 |
| Classe E | 96 | 35 |
| Classe F | 44 | 5 |
| Classe G | 46 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (260 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 79 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Florine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Florine est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,5 % au millésime INSEE 2022 — 276 logements sur 1 902. Profil pavillonnaire affirmé: 83,9 % de maisons individuelles pour 16,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,1 % de propriétaires, 31,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,1 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Sainte-Florine combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (11,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,2 %).
Sainte-Florine affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Florine est caractéristique du maillage rural auvergnat. Sur le plan physique, la commune est à 447 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.