01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 902 logements dont 1 568 résidences principales, 59 résidences secondaires et 276 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 568 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 3,1 % |
| Logements vacants | 276 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 902 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 125 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 452 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 412 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 201 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 167 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 70 | 4,5 % |
| 3 pièces | 344 | 22,0 % |
| 4 pièces | 554 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 592 | 37,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 778 | 1 815 | 1 902 |
| Rés. principales | 1 459 | 1 483 | 1 568 |
| Rés. secondaires | 44 | 52 | 59 |
| Vacants | 276 | 280 | 276 |
La part de propriétaires atteint 79,3 % à Veyre-Monton, commune de 3 721 hab. à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 051 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 296 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 190 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 556 | 35,5 % |
| Fioul | 122 | 7,8 % |
| Électricité | 568 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 320 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 828 |
| Total ménages | 1 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 498 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 13,1 % |
| 1 voiture | 701 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 662 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 355 | 1 196 | 42 | 117 |
| 1975 | 1 469 | 1 267 | 56 | 146 |
| 1982 | 1 538 | 1 274 | 93 | 171 |
| 1990 | 1 539 | 1 261 | 48 | 230 |
| 1999 | 1 615 | 1 340 | 57 | 218 |
| 2006 | 1 733 | 1 427 | 50 | 256 |
| 2011 | 1 778 | 1 459 | 44 | 276 |
| 2016 | 1 815 | 1 483 | 52 | 280 |
| 2022 | 1 902 | 1 568 | 59 | 276 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 355 à 1 902, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 240 | 223 | 206 | 241 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 120 | 113 | 117 | 112 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 20 | 2,9 % |
| Classe C | 122 | 18,0 % |
| Classe D | 304 | 44,8 % |
| Classe E | 131 | 19,3 % |
| Classe F | 49 | 7,2 % |
| Classe G | 49 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 11,2 % |
| Classe B | 256 | 37,8 % |
| Classe C | 74 | 10,9 % |
| Classe D | 142 | 20,9 % |
| Classe E | 79 | 11,7 % |
| Classe F | 36 | 5,3 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 49 | 73 |
| Classe D | 130 | 174 |
| Classe E | 96 | 35 |
| Classe F | 44 | 5 |
| Classe G | 46 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (260 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 79 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Florine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,5 % au millésime INSEE 2022 — 276 logements sur 1 902. Profil pavillonnaire affirmé: 83,9 % de maisons individuelles pour 16,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage auvergnat, à 435 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,1 % de propriétaires, 31,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,1 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Sainte-Florine combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (11,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,2 %).
Sainte-Florine affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Florine est caractéristique du maillage auvergnat. Sur le plan physique, la commune est à 435 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Sainte-Florine a bondi de +16,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 283 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (87ᵉ rang sur 256 communes)
- Prix en forte hausse : +16,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Florine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Florine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Florine s'établit à 1 528 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Florine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Florine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Florine évolue de +49,4 %, passant de 1 023 à 1 528 €/m²; 47 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
95,7 % maisons, 4,3 % appartements sur 47 ventes: le collectif pèse 4,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 45 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 528 € | 1 528 € | 1 395 € |
| Prix moyen/m² | 1 446 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 023 € |
| 2022 | 57 | 1 174 € |
| 2023 | 50 | 1 339 € |
| 2024 | 52 | 1 308 € |
| 2025 | 47 | 1 528 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 308 logements ont été autorisés et 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Sainte-Florine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Florine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Florine: 54 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sainte-Florine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Florine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Florine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 678 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Florine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Florine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Florine : cadre de vie et logement
Sainte-Florine, commune de 3 283 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 447 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Florine
Sainte-Florine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Florine
Composition du parc immobilier à Sainte-Florine
1 902 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Florine: 84,2 % de maisons, 15,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Florine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 519 logements).
- Avant 1919 10,6 % 161 logts
- 1919-1945 8,2 % 125 logts
- 1946-1970 29,8 % 452 logts
- 1971-1990 27,1 % 412 logts
- 1991-2005 13,2 % 201 logts
- 2006-2019 11,0 % 167 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Florine
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Florine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Florine
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Florine
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Florine ?
Le prix médian au m² à Sainte-Florine est de 1 528 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Sainte-Florine se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Sainte-Florine se situe au 87ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Florine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Florine est de 6,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Florine
Sainte-Florine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sainte-Florine affiche un prix médian de 1 528 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Sainte-Florine connaît une hausse prononcée: +49,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 258 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +16,8 %.
Le marché de Sainte-Florine est dominé par les maisons individuelles — 95,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 528 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 137 520 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sainte-Florine (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 54 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Florine est caractéristique du maillage auvergnat. Sainte-Florine est à 435 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.