01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 030 logements dont 837 résidences principales, 34 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 837 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 3,3 % |
| Logements vacants | 159 | 15,4 % |
Parmi les 1 030 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 92 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 188 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 262 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 92 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 111 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 34 | 4,1 % |
| 3 pièces | 185 | 22,1 % |
| 4 pièces | 276 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 40,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 972 | 1 014 | 1 030 |
| Rés. principales | 800 | 797 | 837 |
| Rés. secondaires | 78 | 53 | 34 |
| Vacants | 94 | 164 | 159 |
Commune voisine de taille comparable, Le Breuil-sur-Couze (12 km) affiche 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 141 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 59 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 33,7 % |
| Fioul | 140 | 16,7 % |
| Électricité | 224 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 175 | 20,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 837 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 10,8 % |
| 1 voiture | 346 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 400 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 41 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 613 | 531 | 38 | 44 |
| 1975 | 679 | 584 | 38 | 57 |
| 1982 | 791 | 683 | 45 | 63 |
| 1990 | 824 | 681 | 49 | 94 |
| 1999 | 857 | 688 | 58 | 111 |
| 2006 | 895 | 747 | 68 | 80 |
| 2011 | 972 | 800 | 78 | 94 |
| 2016 | 1 014 | 797 | 53 | 164 |
| 2022 | 1 030 | 837 | 34 | 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 613 logements, le total atteint 1 030 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 109 | 132 | 124 | 109 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 70 | 65 | 63 | 61 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 28 | 12,7 % |
| Classe D | 93 | 42,3 % |
| Classe E | 43 | 19,5 % |
| Classe F | 29 | 13,2 % |
| Classe G | 20 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,6 % |
| Classe B | 62 | 28,2 % |
| Classe C | 45 | 20,5 % |
| Classe D | 45 | 20,5 % |
| Classe E | 29 | 13,2 % |
| Classe F | 12 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 18 | 10 |
| Classe D | 41 | 52 |
| Classe E | 27 | 16 |
| Classe F | 28 | 1 |
| Classe G | 18 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (276 kWh/m²/an), les appartements D (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vergongheon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,4 % des logements de Vergongheon sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 87,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Vergongheon est dans la tradition auvergnate, à 435 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Vergongheon sont occupées par leurs propriétaires, 23,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 13,3 % depuis 2006. Côté DPE, de Vergongheon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 33,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Vergongheon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition auvergnate dans lequel s'inscrit Vergongheon. L'environnement physique — à 435 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (837 résidences principales de Vergongheon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Vergongheon : -30,6 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (167ᵉ rang sur 256 communes)
- Correction récente des prix : -30,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vergongheon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vergongheon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vergongheon s'établit à 1 088 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vergongheon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vergongheon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vergongheon évolue de -0,2 %, passant de 1 090 à 1 088 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (1 088 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (1 358 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 088 € | 1 088 € | 1 358 € |
| Prix moyen/m² | 1 186 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 090 € |
| 2022 | 27 | 1 322 € |
| 2023 | 16 | 1 764 € |
| 2024 | 21 | 1 568 € |
| 2025 | 22 | 1 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vergongheon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vergongheon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vergongheon totalise 18 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vergongheon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vergongheon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vergongheon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vergongheon est D, avec 22,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vergongheon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vergongheon : cadre de vie et logement
Vergongheon compte 1 797 habitants, à 444 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 612 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vergongheon
Vergongheon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vergongheon
Composition du parc immobilier à Vergongheon
1 030 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vergongheon est composé très majoritairement de maisons (87,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vergongheon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 837 logements).
- Avant 1919 11,0 % 92 logts
- 1919-1945 11,0 % 92 logts
- 1946-1970 22,5 % 188 logts
- 1971-1990 31,3 % 262 logts
- 1991-2005 11,0 % 92 logts
- 2006-2019 13,3 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vergongheon
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vergongheon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vergongheon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vergongheon
Quel est le prix de l'immobilier à Vergongheon ?
Le prix médian au m² à Vergongheon est de 1 088 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Vergongheon se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Vergongheon se situe au 167ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vergongheon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vergongheon est de 7,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vergongheon est-il énergétiquement dégradé ?
22,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vergongheon.
Communes limitrophes de Vergongheon
Vergongheon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vergongheon est contenu: 1 088 € en médiane sur 22 transactions, un niveau -56,0 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Vergongheon est stable entre 2021 et 2025 (-0,2 %). 125 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -30,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 088 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vergongheon, un logement de 90 m² (97 920 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vergongheon avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 18 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vergongheon est dans la tradition auvergnate. Le cadre géographique (à 435 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.