01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 030 logements dont 837 résidences principales, 34 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 837 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 3,3 % |
| Logements vacants | 159 | 15,4 % |
Parmi les 1 030 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 92 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 188 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 262 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 92 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 111 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 34 | 4,1 % |
| 3 pièces | 185 | 22,1 % |
| 4 pièces | 276 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 40,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 972 | 1 014 | 1 030 |
| Rés. principales | 800 | 797 | 837 |
| Rés. secondaires | 78 | 53 | 34 |
| Vacants | 94 | 164 | 159 |
Commune voisine de taille comparable, Le Breuil-sur-Couze (12 km) affiche 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 141 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 59 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 33,7 % |
| Fioul | 140 | 16,7 % |
| Électricité | 224 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 175 | 20,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 837 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 10,8 % |
| 1 voiture | 346 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 400 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 41 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 613 | 531 | 38 | 44 |
| 1975 | 679 | 584 | 38 | 57 |
| 1982 | 791 | 683 | 45 | 63 |
| 1990 | 824 | 681 | 49 | 94 |
| 1999 | 857 | 688 | 58 | 111 |
| 2006 | 895 | 747 | 68 | 80 |
| 2011 | 972 | 800 | 78 | 94 |
| 2016 | 1 014 | 797 | 53 | 164 |
| 2022 | 1 030 | 837 | 34 | 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 613 logements, le total atteint 1 030 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 109 | 132 | 124 | 109 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 70 | 65 | 63 | 61 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 28 | 12,7 % |
| Classe D | 93 | 42,3 % |
| Classe E | 43 | 19,5 % |
| Classe F | 29 | 13,2 % |
| Classe G | 20 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,6 % |
| Classe B | 62 | 28,2 % |
| Classe C | 45 | 20,5 % |
| Classe D | 45 | 20,5 % |
| Classe E | 29 | 13,2 % |
| Classe F | 12 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 18 | 10 |
| Classe D | 41 | 52 |
| Classe E | 27 | 16 |
| Classe F | 28 | 1 |
| Classe G | 18 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (276 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vergongheon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,4 % des logements de Vergongheon sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 87,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Vergongheon est dans la tradition des villages auvergnats, à 444 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Vergongheon sont occupées par leurs propriétaires, 23,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 13,3 % depuis 2006. Côté DPE, de Vergongheon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 33,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Vergongheon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Vergongheon. L'environnement physique — à 444 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (837 résidences principales de Vergongheon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.