01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 891 logements dont 1 456 résidences principales, 80 résidences secondaires et 355 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 456 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 4,2 % |
| Logements vacants | 355 | 18,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 891 logements: 77 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 337 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 289 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 459 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 175 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 61 | 4,2 % |
| 2006-2020 | 136 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,3 % |
| 2 pièces | 102 | 7,0 % |
| 3 pièces | 307 | 21,1 % |
| 4 pièces | 430 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 844 | 1 963 | 1 891 |
| Rés. principales | 1 603 | 1 526 | 1 456 |
| Rés. secondaires | 36 | 51 | 80 |
| Vacants | 205 | 386 | 355 |
La part de propriétaires atteint 61,0 % à Vrigne aux Bois, commune de 3 518 hab. à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 874 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 322 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 244 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 60,0 % appartiennent à leurs occupants, 38,8 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 012 | 69,5 % |
| Fioul | 69 | 4,7 % |
| Électricité | 162 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 208 | 14,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par autres sources (bois notamment) (14 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 909 |
| Total ménages | 1 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 215 |
| Sous-occupation modérée | 392 |
| Sous-occupation accentuée | 380 |
| Sous-occupation très accentuée | 404 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 437 | 30,0 % |
| 1 voiture | 663 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 24,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 30 % sans voiture, 46 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 39,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 182 | 1 823 | 57 | 302 |
| 1975 | 2 140 | 1 815 | 53 | 272 |
| 1982 | 2 058 | 1 850 | 36 | 172 |
| 1990 | 2 044 | 1 757 | 44 | 243 |
| 1999 | 1 945 | 1 735 | 61 | 149 |
| 2007 | 1 967 | 1 653 | 52 | 261 |
| 2012 | 1 844 | 1 603 | 36 | 205 |
| 2017 | 1 963 | 1 526 | 51 | 386 |
| 2023 | 1 891 | 1 456 | 80 | 355 |
Trajectoire de long terme: 2 182 logements en 1968, 1 891 en 2023 (-13 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 310 | 279 | 289 | 303 | 262 | 312 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 161 | 109 | 89 | 111 | 177 | 170 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 283 | 39,4 % |
| Classe D | 181 | 25,2 % |
| Classe E | 144 | 20,0 % |
| Classe F | 83 | 11,5 % |
| Classe G | 28 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,3 % |
| Classe B | 65 | 9,0 % |
| Classe C | 305 | 42,4 % |
| Classe D | 150 | 20,9 % |
| Classe E | 110 | 15,3 % |
| Classe F | 68 | 9,5 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 72 | 211 |
| Classe D | 89 | 92 |
| Classe E | 112 | 32 |
| Classe F | 75 | 8 |
| Classe G | 21 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante E (260 kWh/m²/an), les appartements C (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 30 |
| T3 | 87 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fumay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fumay est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Ardennes. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Fumay est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Ardennes. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 891 logements de Fumay, 355 sont vacants — soit 18,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (76,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,7 %). Pour mémoire, Fumay est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Fumay présente un profil majoritairement propriétaire — 60,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 16,8 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,1 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (69,5 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -3,7 % entre les millésimes 2017 et 2023. 30,0 % des ménages de Fumay ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Fumay est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Fumay en 2026 ?
Fumay affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardennes (93ᵉ rang le moins élevé sur 424 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardennes (93ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fumay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fumay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fumay s'établit à 799 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fumay fait partie du quart des communes les moins chères du Ardennes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fumay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fumay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 799 €/m² de prix médian pour 54 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Sur 54 transactions enregistrées, 96,3 % portent sur des maisons (799 €/m²) et 3,7 % sur des appartements (746 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 52 | 2 |
| Prix médian/m² | 799 € | 799 € | 746 € |
| Prix moyen/m² | 944 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 737 € |
| 2022 | 48 | 750 € |
| 2023 | 47 | 882 € |
| 2024 | 49 | 741 € |
| 2025 | 54 | 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Fumay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fumay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fumay totalise 12 logements sur 5 ans, soit +140 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fumay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Fumay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fumay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 719 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fumay est C, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fumay
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S'installer à Fumay : cadre de vie et logement
Fumay compte 3 086 habitants sur 37,56 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 109 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 124 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fumay
Fumay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fumay
Composition du parc immobilier à Fumay
1 891 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fumay combine 77,7 % de maisons et 22,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fumay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 456 logements).
- Avant 1919 23,1 % 337 logts
- 1919-1945 19,8 % 289 logts
- 1946-1970 31,5 % 459 logts
- 1971-1990 12,0 % 175 logts
- 1991-2005 4,2 % 61 logts
- 2006-2020 9,3 % 136 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fumay
124 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fumay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Meuse Aval PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fumay
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
60 724 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fumay
Quel est le prix de l'immobilier à Fumay ?
Le prix médian au m² à Fumay est de 799 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 61 000 €.
Comment Fumay se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Fumay figure parmi les communes les plus abordables du Ardennes : 332ᵉ rang sur 424, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fumay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fumay est de 11,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fumay.
Résumé
Le coût du m² à Fumay est contenu: 799 € en médiane sur 54 transactions, un niveau -67,3 % comparé à la médiane nationale.
Progression modérée: ++8,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 236 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (96,3 %), vendues autour de 799 €/m² pour des surfaces médianes de 76 m². Rapporté au revenu médian de Fumay, un logement de 76 m² (60 724 €) représente 3,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fumay avoisinent 7,0 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (12 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Fumay est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.