01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 728 logements dont 1 618 résidences principales, 8 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 618 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,5 % |
| Logements vacants | 102 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 728 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 174 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 398 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 509 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 143 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 198 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,4 % |
| 2 pièces | 66 | 4,1 % |
| 3 pièces | 268 | 16,6 % |
| 4 pièces | 465 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 49,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 639 | 1 655 | 1 728 |
| Rés. principales | 1 510 | 1 506 | 1 618 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 8 |
| Vacants | 118 | 133 | 102 |
À Carignan (32 km, 2 680 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 034 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 214 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 351 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,9 % de propriétaires face à 34,9 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 152 | 71,2 % |
| Fioul | 59 | 3,6 % |
| Électricité | 259 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 144 | 8,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 195 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 978 |
| Total ménages | 1 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 469 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 11,7 % |
| 1 voiture | 797 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 631 | 39,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 029 | 989 | 7 | 33 |
| 1975 | 1 090 | 1 013 | 7 | 70 |
| 1982 | 1 171 | 1 079 | 9 | 83 |
| 1990 | 1 388 | 1 291 | 25 | 72 |
| 1999 | 1 432 | 1 361 | 21 | 50 |
| 2006 | 1 449 | 1 384 | 3 | 62 |
| 2011 | 1 639 | 1 510 | 11 | 118 |
| 2016 | 1 655 | 1 506 | 16 | 133 |
| 2022 | 1 728 | 1 618 | 8 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 029 logements à l'origine, 1 728 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 88 | 98 | 125 | 131 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 36 | 44 | 45 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 39 | 5,5 % |
| Classe C | 317 | 44,3 % |
| Classe D | 211 | 29,5 % |
| Classe E | 92 | 12,9 % |
| Classe F | 32 | 4,5 % |
| Classe G | 20 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,8 % |
| Classe B | 75 | 10,5 % |
| Classe C | 324 | 45,3 % |
| Classe D | 190 | 26,6 % |
| Classe E | 71 | 9,9 % |
| Classe F | 27 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 39 | 0 |
| Classe C | 92 | 225 |
| Classe D | 141 | 70 |
| Classe E | 74 | 18 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 19 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements C (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 25 |
| T3 | 142 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Semeuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 728 logements composent le parc de Villers-Semeuse en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). 78,4 % de maisons pour 21,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Villers-Semeuse se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Villers-Semeuse présente un profil majoritairement propriétaire — 63,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 21,7 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Villers-Semeuse affiche 25,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,3 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 71,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 11,7 % des ménages de Villers-Semeuse n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 618 résidences principales de Villers-Semeuse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Ardennes
Analyse du marché immobilier à Villers-Semeuse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villers-Semeuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-Semeuse s'établit à 1 546 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-Semeuse se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Ardennes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Villers-Semeuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-Semeuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villers-Semeuse évolue de -10,8 %, passant de 1 734 à 1 546 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (1 547 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (1 282 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 33 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 546 € | 1 547 € | 1 282 € |
| Prix moyen/m² | 1 631 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 734 € |
| 2022 | 43 | 1 692 € |
| 2023 | 33 | 1 602 € |
| 2024 | 26 | 1 580 € |
| 2025 | 36 | 1 546 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 246 autorisations et 196 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Villers-Semeuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villers-Semeuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villers-Semeuse totalise 25 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villers-Semeuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-Semeuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villers-Semeuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 715 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villers-Semeuse est C, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villers-Semeuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villers-Semeuse : cadre de vie et logement
Villers-Semeuse compte 3 615 habitants, à 156 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-Semeuse
Villers-Semeuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-Semeuse
Composition du parc immobilier à Villers-Semeuse
1 728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Villers-Semeuse combine 78,5 % de maisons et 21,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Villers-Semeuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 551 logements).
- Avant 1919 8,3 % 129 logts
- 1919-1945 11,2 % 174 logts
- 1946-1970 25,7 % 398 logts
- 1971-1990 32,8 % 509 logts
- 1991-2005 9,2 % 143 logts
- 2006-2019 12,8 % 198 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villers-Semeuse
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villers-Semeuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-Semeuse
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 324 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Semeuse
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-Semeuse ?
Le prix médian au m² à Villers-Semeuse est de 1 546 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Villers-Semeuse se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Villers-Semeuse se classe au 98ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Semeuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-Semeuse est de 6,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villers-Semeuse
Villers-Semeuse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villers-Semeuse s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 546 €/m², soit -37,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Villers-Semeuse se replie de -10,8 %. 173 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Villers-Semeuse est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 547 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Villers-Semeuse, un logement de 94 m² (145 418 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Villers-Semeuse avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villers-Semeuse (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (25 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villers-Semeuse est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique (à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.