01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 728 logements dont 1 618 résidences principales, 8 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 618 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,5 % |
| Logements vacants | 102 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 728 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 174 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 398 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 509 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 143 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 198 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,4 % |
| 2 pièces | 66 | 4,1 % |
| 3 pièces | 268 | 16,6 % |
| 4 pièces | 465 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 49,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 639 | 1 655 | 1 728 |
| Rés. principales | 1 510 | 1 506 | 1 618 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 8 |
| Vacants | 118 | 133 | 102 |
À Carignan (32 km, 2 680 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 034 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 214 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 351 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,9 % de propriétaires face à 34,9 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 152 | 71,2 % |
| Fioul | 59 | 3,6 % |
| Électricité | 259 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 144 | 8,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 195 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 978 |
| Total ménages | 1 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 469 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 11,7 % |
| 1 voiture | 797 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 631 | 39,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 029 | 989 | 7 | 33 |
| 1975 | 1 090 | 1 013 | 7 | 70 |
| 1982 | 1 171 | 1 079 | 9 | 83 |
| 1990 | 1 388 | 1 291 | 25 | 72 |
| 1999 | 1 432 | 1 361 | 21 | 50 |
| 2006 | 1 449 | 1 384 | 3 | 62 |
| 2011 | 1 639 | 1 510 | 11 | 118 |
| 2016 | 1 655 | 1 506 | 16 | 133 |
| 2022 | 1 728 | 1 618 | 8 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 029 logements à l'origine, 1 728 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 88 | 98 | 125 | 131 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 36 | 44 | 45 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 39 | 5,5 % |
| Classe C | 317 | 44,3 % |
| Classe D | 211 | 29,5 % |
| Classe E | 92 | 12,9 % |
| Classe F | 32 | 4,5 % |
| Classe G | 20 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,8 % |
| Classe B | 75 | 10,5 % |
| Classe C | 324 | 45,3 % |
| Classe D | 190 | 26,6 % |
| Classe E | 71 | 9,9 % |
| Classe F | 27 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 39 | 0 |
| Classe C | 92 | 225 |
| Classe D | 141 | 70 |
| Classe E | 74 | 18 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 19 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 25 |
| T3 | 142 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Semeuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 728 logements composent le parc de Villers-Semeuse en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). 78,4 % de maisons pour 21,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Villers-Semeuse se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Villers-Semeuse présente un profil majoritairement propriétaire — 63,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 21,7 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Villers-Semeuse affiche 25,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,3 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 71,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 11,7 % des ménages de Villers-Semeuse n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 618 résidences principales de Villers-Semeuse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.