01 Le parc de logements
Le parc comprend 678 logements dont 634 résidences principales, 14 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 634 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,1 % |
| Logements vacants | 30 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 678.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 66 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 109 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 132 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 184 | 32,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 41 | 6,5 % |
| 3 pièces | 108 | 17,0 % |
| 4 pièces | 150 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 552 | 678 |
| Rés. principales | 487 | 523 | 634 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 14 |
| Vacants | 18 | 22 | 30 |
À Breuschwickersheim (5 km, 1 344 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 141 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 312 | 49,1 % |
| Fioul | 66 | 10,4 % |
| Électricité | 185 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 11,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,3 % |
| 1 voiture | 232 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 153 | 1 | 15 |
| 1975 | 195 | 191 | 0 | 4 |
| 1982 | 237 | 224 | 3 | 10 |
| 1990 | 269 | 257 | 1 | 11 |
| 1999 | 389 | 377 | 2 | 10 |
| 2006 | 440 | 426 | 1 | 13 |
| 2011 | 505 | 487 | 0 | 18 |
| 2016 | 552 | 523 | 7 | 22 |
| 2022 | 678 | 634 | 14 | 30 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 678 en 2022 (+301 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 53 | 42 | 59 | 46 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 36 | 21,7 % |
| Classe C | 65 | 39,2 % |
| Classe D | 39 | 23,5 % |
| Classe E | 10 | 6,0 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 166 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 30,1 % |
| Classe B | 24 | 14,5 % |
| Classe C | 56 | 33,7 % |
| Classe D | 23 | 13,9 % |
| Classe E | 6 | 3,6 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 10 | 26 |
| Classe C | 24 | 41 |
| Classe D | 11 | 28 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 173 kWh/m²/an côté maisons, ? à 144 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Furdenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Furdenheim dispose de 678 logements, dont 634 résidences principales (93,5 %). 67,3 % de maisons pour 32,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Furdenheim est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 188 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 73,0 % des résidences principales de Furdenheim sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. Le parc HLM pèse 2,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Furdenheim est plutôt récent: 32,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 155 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,1 % des résidences principales.
Le parc de Furdenheim a fortement augmenté depuis 2016 (+22,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Furdenheim: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Furdenheim appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 188 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.