01 Le parc de logements
Le parc comprend 41 logements dont 34 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 4,9 % |
| Logements vacants | 5 | 12,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 41.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 18,8 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 5 | 14,7 % |
| 4 pièces | 10 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 38 | 41 |
| Rés. principales | 30 | 31 | 34 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 2 |
| Vacants | 2 | 2 | 5 |
À Samouillan (5 km, 110 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 23,5 % |
| Électricité | 7 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 15 | 44,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 21 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 14 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 | 19 | 2 | 0 |
| 1975 | 22 | 20 | 2 | 0 |
| 1982 | 24 | 19 | 3 | 2 |
| 1990 | 27 | 22 | 3 | 2 |
| 1999 | 26 | 21 | 4 | 1 |
| 2006 | 32 | 25 | 5 | 2 |
| 2011 | 37 | 30 | 5 | 2 |
| 2016 | 38 | 31 | 5 | 2 |
| 2022 | 41 | 34 | 2 | 5 |
Trajectoire de long terme: 21 logements en 1968, 41 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 205 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fustignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fustignac compte 41 logements, dont 5 sont vacants (12,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Le cadre local de Fustignac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 319 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Fustignac, avec 82,4 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Fustignac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Fustignac présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 272 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,1 %).
Fustignac affiche une croissance de son parc de +7,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fustignac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (perchée à 319 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.