01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 108 résidences principales, 6 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,8 % |
| Logements vacants | 10 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 124 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 9 | 8,3 % |
| 4 pièces | 21 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 68,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 113 | 124 |
| Rés. principales | 90 | 96 | 108 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 6 |
| Vacants | 11 | 10 | 10 |
À Athos-Aspis, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 7,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 9,3 % |
| Électricité | 45 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 50 | 46,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 44 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 56 | 7 | 7 |
| 1975 | 71 | 57 | 5 | 9 |
| 1982 | 76 | 70 | 4 | 2 |
| 1990 | 89 | 75 | 2 | 12 |
| 1999 | 89 | 76 | 7 | 6 |
| 2006 | 100 | 83 | 8 | 9 |
| 2011 | 108 | 90 | 8 | 11 |
| 2016 | 113 | 96 | 7 | 10 |
| 2022 | 124 | 108 | 6 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 124 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 21 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 36,8 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 232 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (149).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 124 logements à Gabat, dont 87,1 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,9 % du parc contre 16,1 % d'appartements). Gabat est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (42 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (73,6 %), le locatif étant minoritaire (19,4 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,8 % avant 1919 et 20,8 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gabat: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gabat est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. La commune est dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (42 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.