Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 124 logements recensés.
À Athos-Aspis, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,8 %
Les données INSEE 2022 indiquent 124 logements à Gabat, dont 87,1 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,9 % du parc contre 16,1 % d'appartements). Gabat est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (42 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (73,6 %), le locatif étant minoritaire (19,4 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,8 % avant 1919 et 20,8 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est B et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gabat: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gabat est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. La commune est dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (42 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 124 logements dont 108 résidences principales, 6 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 124 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces (moy. 5,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 113 | 124 |
| Rés. principales | 90 | 96 | 108 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 6 |
| Vacants | 11 | 10 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 124 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 21 | 20 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe B (24 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 193 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 193 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabat (prix au m², ventes DVF, tendance).