01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 498 résidences principales, 29 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,8 % |
| Logements vacants | 72 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 599 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 65 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 105 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 7,1 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 21 | 4,2 % |
| 3 pièces | 88 | 17,7 % |
| 4 pièces | 170 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 42,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 663 | 599 |
| Rés. principales | 525 | 511 | 498 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 29 |
| Vacants | 101 | 111 | 72 |
À Songeons (19 km, 926 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 130 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 63 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,2 %, locataires 38,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 22,5 % |
| Fioul | 96 | 19,3 % |
| Électricité | 127 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 29,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 29 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 11,8 % |
| 1 voiture | 266 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 53 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 418 | 14 | 40 |
| 1975 | 491 | 451 | 19 | 21 |
| 1982 | 537 | 454 | 40 | 43 |
| 1990 | 565 | 486 | 46 | 33 |
| 1999 | 608 | 528 | 52 | 28 |
| 2006 | 630 | 551 | 40 | 39 |
| 2011 | 663 | 525 | 37 | 101 |
| 2016 | 663 | 511 | 41 | 111 |
| 2022 | 599 | 498 | 29 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 472 à 599, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 76 | 75 | 73 | 65 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 32 | 37 | 40 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 17 | 7,4 % |
| Classe D | 127 | 55,2 % |
| Classe E | 35 | 15,2 % |
| Classe F | 24 | 10,4 % |
| Classe G | 22 | 9,6 % |
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 72 | 31,3 % |
| Classe C | 31 | 13,5 % |
| Classe D | 81 | 35,2 % |
| Classe E | 16 | 7,0 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 35 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 210 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 182 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 79 | 48 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 20 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, D à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillefontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gaillefontaine affiche 12,0 % de logements vacants (72 unités sur 599), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,8 % du parc se compose de maisons (520 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,2 %) sur la location (38,8 %). Le logement social occupe une place de 12,7 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 29,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gaillefontaine a reculé de -9,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gaillefontaine est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Gaillefontaine affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (108ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (108ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +45,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gaillefontaine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gaillefontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gaillefontaine s'établit à 1 511 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gaillefontaine fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gaillefontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gaillefontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 511 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 511 € | 1 511 € |
| Prix moyen/m² | 1 544 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 250 € |
| 2022 | 23 | 1 480 € |
| 2023 | 19 | 1 268 € |
| 2024 | 20 | 1 042 € |
| 2025 | 13 | 1 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 14 %.
Vacance longue durée à Gaillefontaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gaillefontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Gaillefontaine, dont 4 en 2025 (+220 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gaillefontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gaillefontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gaillefontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 230 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gaillefontaine: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gaillefontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gaillefontaine : cadre de vie et logement
Gaillefontaine, commune de 1 108 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gaillefontaine
Gaillefontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gaillefontaine
Composition du parc immobilier à Gaillefontaine
599 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,1 % du parc à Gaillefontaine, 12,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gaillefontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 494 logements).
- Avant 1919 28,1 % 139 logts
- 1919-1945 13,2 % 65 logts
- 1946-1970 20,4 % 101 logts
- 1971-1990 21,3 % 105 logts
- 1991-2005 9,9 % 49 logts
- 2006-2019 7,1 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gaillefontaine
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gaillefontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gaillefontaine
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaillefontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Gaillefontaine ?
Le prix médian au m² à Gaillefontaine est de 1 511 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Gaillefontaine se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Gaillefontaine figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 598ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gaillefontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gaillefontaine est de 6,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gaillefontaine est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gaillefontaine.
Communes limitrophes de Gaillefontaine
Gaillefontaine est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Gaillefontaine est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 511 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Gaillefontaine compte parmi les 15 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Le marché de Gaillefontaine connaît une hausse prononcée: +20,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 94 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +45,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 511 €/m² pour une surface médiane de 72 m². Le bien médian (72 m² à 108 792 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Gaillefontaine s'interprète dans un contexte plus large — Gaillefontaine est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).