01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 498 résidences principales, 29 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,8 % |
| Logements vacants | 72 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 599 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 65 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 105 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 7,1 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 21 | 4,2 % |
| 3 pièces | 88 | 17,7 % |
| 4 pièces | 170 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 42,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 663 | 599 |
| Rés. principales | 525 | 511 | 498 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 29 |
| Vacants | 101 | 111 | 72 |
À Songeons (19 km, 926 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 130 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 63 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,2 %, locataires 38,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 22,5 % |
| Fioul | 96 | 19,3 % |
| Électricité | 127 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 29,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 29 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 11,8 % |
| 1 voiture | 266 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 53 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 418 | 14 | 40 |
| 1975 | 491 | 451 | 19 | 21 |
| 1982 | 537 | 454 | 40 | 43 |
| 1990 | 565 | 486 | 46 | 33 |
| 1999 | 608 | 528 | 52 | 28 |
| 2006 | 630 | 551 | 40 | 39 |
| 2011 | 663 | 525 | 37 | 101 |
| 2016 | 663 | 511 | 41 | 111 |
| 2022 | 599 | 498 | 29 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 472 à 599, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 76 | 75 | 73 | 65 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 32 | 37 | 40 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 17 | 7,4 % |
| Classe D | 127 | 55,2 % |
| Classe E | 35 | 15,2 % |
| Classe F | 24 | 10,4 % |
| Classe G | 22 | 9,6 % |
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 72 | 31,3 % |
| Classe C | 31 | 13,5 % |
| Classe D | 81 | 35,2 % |
| Classe E | 16 | 7,0 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 35 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 210 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 182 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 79 | 48 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 20 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillefontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gaillefontaine affiche 12,0 % de logements vacants (72 unités sur 599), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,8 % du parc se compose de maisons (520 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,2 %) sur la location (38,8 %). Le logement social occupe une place de 12,7 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 29,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gaillefontaine a reculé de -9,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gaillefontaine est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.