01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 132 logements dont 1 887 résidences principales, 58 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 887 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 58 | 2,7 % |
| Logements vacants | 187 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 132 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 267 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 331 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 482 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 319 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 174 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 2,7 % |
| 2 pièces | 207 | 11,0 % |
| 3 pièces | 480 | 25,4 % |
| 4 pièces | 546 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 603 | 32,0 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 279 | 2 301 | 2 132 |
| Rés. principales | 1 896 | 1 872 | 1 887 |
| Rés. secondaires | 128 | 141 | 58 |
| Vacants | 255 | 288 | 187 |
Neufchâtel-en-Bray, commune de taille similaire à 16 km, affiche 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 924 | 49,0 % |
| Locataires (privé) | 618 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 295 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 49,0 % appartiennent à leurs occupants, 48,4 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 685 | 36,3 % |
| Fioul | 214 | 11,3 % |
| Électricité | 714 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 257 | 13,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 243 |
| 2 à 4 ans | 396 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 912 |
| Total ménages | 1 887 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 268 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 517 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 387 | 20,5 % |
| 1 voiture | 1 010 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 490 | 26,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 54 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 202 | 1 081 | 54 | 67 |
| 1975 | 1 394 | 1 223 | 68 | 103 |
| 1982 | 1 666 | 1 434 | 100 | 132 |
| 1990 | 1 768 | 1 503 | 114 | 151 |
| 1999 | 1 908 | 1 693 | 115 | 100 |
| 2006 | 2 136 | 1 837 | 151 | 148 |
| 2011 | 2 279 | 1 896 | 128 | 255 |
| 2016 | 2 301 | 1 872 | 141 | 288 |
| 2022 | 2 132 | 1 887 | 58 | 187 |
Trajectoire de long terme: 1 202 logements en 1968, 2 132 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 338 | 332 | 324 | 314 | 280 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 153 | 141 | 148 | 125 | 120 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,6 % |
| Classe B | 13 | 1,3 % |
| Classe C | 239 | 24,2 % |
| Classe D | 362 | 36,6 % |
| Classe E | 159 | 16,1 % |
| Classe F | 95 | 9,6 % |
| Classe G | 115 | 11,6 % |
Le graphique décompose les 989 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 6,9 % |
| Classe B | 276 | 27,9 % |
| Classe C | 275 | 27,8 % |
| Classe D | 207 | 20,9 % |
| Classe E | 57 | 5,8 % |
| Classe F | 66 | 6,7 % |
| Classe G | 40 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 107 | 132 |
| Classe D | 145 | 217 |
| Classe E | 96 | 63 |
| Classe F | 66 | 29 |
| Classe G | 56 | 59 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 81 |
| T3 | 173 |
| T4 | 115 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forges-les-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 132 logements sont décomptés dans le parc de Forges-les-Eaux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,7 % de maisons et 31,3 % d'appartements. La commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 150 m d'altitude.
Le parc de Forges-les-Eaux compte à peu près autant de propriétaires (49,0 %) que de locataires (48,4 %). Le logement social occupe une place de 15,6 % dans le parc de résidences principales.
15,8 % des logements de Forges-les-Eaux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,8 %).
Le parc a diminué de -7,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,5 % sans voiture et 26,0 % avec deux voitures ou plus.
Forges-les-Eaux est dans la tradition des villages normands, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Forges-les-Eaux est en plaine, à 150 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.