01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 140 logements dont 1 894 résidences principales, 58 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 894 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 58 | 2,7 % |
| Logements vacants | 188 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 140 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 297 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 268 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 332 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 484 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 320 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 182 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,7 % |
| 2 pièces | 209 | 11,0 % |
| 3 pièces | 484 | 25,5 % |
| 4 pièces | 548 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 602 | 31,8 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 287 | 2 315 | 2 140 |
| Rés. principales | 1 902 | 1 883 | 1 894 |
| Rés. secondaires | 129 | 142 | 58 |
| Vacants | 256 | 290 | 188 |
Neufchâtel-en-Bray, commune de taille similaire à 17 km, affiche 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 926 | 48,9 % |
| Locataires (privé) | 621 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 297 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 48,9 % appartiennent à leurs occupants, 48,4 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 687 | 36,3 % |
| Fioul | 215 | 11,4 % |
| Électricité | 718 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 257 | 13,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 244 |
| 2 à 4 ans | 397 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 916 |
| Total ménages | 1 894 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 269 |
| Sous-occupation modérée | 549 |
| Sous-occupation accentuée | 519 |
| Sous-occupation très accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 391 | 20,6 % |
| 1 voiture | 1 016 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 25,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 54 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 202 | 1 081 | 54 | 67 |
| 1975 | 1 394 | 1 223 | 68 | 103 |
| 1982 | 1 666 | 1 434 | 100 | 132 |
| 1990 | 1 768 | 1 503 | 114 | 151 |
| 1999 | 1 908 | 1 693 | 115 | 100 |
| 2007 | 2 148 | 1 847 | 152 | 149 |
| 2012 | 2 287 | 1 902 | 129 | 256 |
| 2017 | 2 315 | 1 883 | 142 | 290 |
| 2023 | 2 140 | 1 894 | 58 | 188 |
Trajectoire de long terme: 1 202 logements en 1968, 2 140 en 2023 (+78 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 338 | 332 | 324 | 314 | 280 | 217 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 153 | 141 | 148 | 125 | 120 | 118 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 1,4 % |
| Classe C | 251 | 24,3 % |
| Classe D | 377 | 36,4 % |
| Classe E | 168 | 16,2 % |
| Classe F | 99 | 9,6 % |
| Classe G | 119 | 11,5 % |
Le graphique décompose les 1 035 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 7,0 % |
| Classe B | 295 | 28,5 % |
| Classe C | 285 | 27,5 % |
| Classe D | 212 | 20,5 % |
| Classe E | 61 | 5,9 % |
| Classe F | 66 | 6,4 % |
| Classe G | 44 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 117 | 134 |
| Classe D | 154 | 223 |
| Classe E | 102 | 66 |
| Classe F | 70 | 29 |
| Classe G | 57 | 62 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 248 kWh/m²/an côté maisons, D à 247 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 81 |
| T3 | 173 |
| T4 | 115 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forges-les-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 140 logements sont décomptés dans le parc de Forges-les-Eaux au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition normande.
Le parc de Forges-les-Eaux compte à peu près autant de propriétaires (48,9 %) que de locataires (48,4 %). Le logement social occupe une place de 15,7 % dans le parc de résidences principales.
15,8 % des logements de Forges-les-Eaux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,9 %).
Le parc a diminué de -7,6 % entre les millésimes 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 20,6 % sans voiture et 25,7 % avec deux voitures ou plus.
Forges-les-Eaux est dans la tradition normande, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Forges-les-Eaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (150ᵉ rang le moins élevé sur 702 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (150ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Forges-les-Eaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Forges-les-Eaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Forges-les-Eaux s'établit à 1 603 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Forges-les-Eaux fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Forges-les-Eaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Forges-les-Eaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 603 €/m² de prix médian pour 44 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
95,5 % maisons, 4,5 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 4,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 42 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 603 € | 1 562 € | 2 242 € |
| Prix moyen/m² | 1 770 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 558 € |
| 2022 | 53 | 1 571 € |
| 2023 | 51 | 1 480 € |
| 2024 | 38 | 1 665 € |
| 2025 | 44 | 1 603 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 260 logements ont été autorisés et 136 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Forges-les-Eaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Forges-les-Eaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à à Forges-les-Eaux, dont 4 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Forges-les-Eaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Forges-les-Eaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Forges-les-Eaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 035 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Forges-les-Eaux: la classe D domine, 21,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Forges-les-Eaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Forges-les-Eaux : cadre de vie et logement
Forges-les-Eaux, commune de 3 642 habitants étendue sur 15,33 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 203 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Forges-les-Eaux
Forges-les-Eaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Forges-les-Eaux
Composition du parc immobilier à Forges-les-Eaux
2 140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,8 %) et collectif (31,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Forges-les-Eaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 884 logements).
- Avant 1919 15,8 % 297 logts
- 1919-1945 14,2 % 268 logts
- 1946-1970 17,6 % 332 logts
- 1971-1990 25,7 % 484 logts
- 1991-2005 17,0 % 320 logts
- 2006-2020 9,7 % 182 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Forges-les-Eaux
203 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Forges-les-Eaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Forges-les-Eaux
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 858 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Forges-les-Eaux
Quel est le prix de l'immobilier à Forges-les-Eaux ?
Le prix médian au m² à Forges-les-Eaux est de 1 603 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Forges-les-Eaux se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Forges-les-Eaux figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 553ᵉ rang sur 702, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Forges-les-Eaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Forges-les-Eaux est de 6,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Forges-les-Eaux est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Forges-les-Eaux
Forges-les-Eaux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Forges-les-Eaux ressort à 1 603 € (source DVF, 44 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Le prix médian au m² à Forges-les-Eaux est stable entre 2021 et 2025 (+2,9 %). Sur l'ensemble de la période, 252 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 3,7 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Forges-les-Eaux (95,5 % des transactions), à un prix médian de 1 562 €/m². Le bien médian (86 m² à 134 332 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 51 logements autorisés au total, soit 10 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Forges-les-Eaux s'interprète dans un contexte plus large — Forges-les-Eaux est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.