01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 80 résidences principales, 17 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 17,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 97.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 24,4 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 12 | 15,0 % |
| 4 pièces | 20 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 58,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 103 | 97 |
| Rés. principales | 60 | 83 | 80 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 17 |
| Vacants | 7 | 11 | 0 |
À 8 km, Bégole (189 hab.) enregistre 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 8,6 % |
| Électricité | 25 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 58,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,0 % |
| 1 voiture | 34 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 44 | 0 | 5 |
| 1975 | 53 | 43 | 3 | 7 |
| 1982 | 57 | 51 | 5 | 1 |
| 1990 | 64 | 55 | 3 | 6 |
| 1999 | 68 | 55 | 8 | 5 |
| 2006 | 75 | 61 | 7 | 7 |
| 2011 | 75 | 60 | 8 | 7 |
| 2016 | 103 | 83 | 8 | 11 |
| 2022 | 97 | 80 | 17 | 0 |
Trajectoire de long terme: 49 logements en 1968, 97 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (347).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Galez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 97 logements de Galez, dont 82,5 % en résidence principale, 17,5 % en secondaire, 0,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (92 unités). La commune est une commune du piémont pyrénéen, à 433 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,9 % des résidences principales de Galez sont occupées par leur propriétaire, contre 11,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Galez cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Galez a reculé de -5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Galez est à 433 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales de Galez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.