01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 282 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,6 % |
| Logements vacants | 27 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 325 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 48 | 17,0 % |
| 4 pièces | 77 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 50,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 320 | 325 |
| Rés. principales | 257 | 276 | 282 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 15 |
| Vacants | 15 | 16 | 27 |
Pour référence, Neufchelles (9 km) affiche 80,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 19,1 % |
| Fioul | 47 | 16,6 % |
| Électricité | 89 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 30,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,7 % |
| 1 voiture | 133 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 47,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 132 | 59 | 22 |
| 1975 | 222 | 136 | 59 | 27 |
| 1982 | 237 | 141 | 62 | 34 |
| 1990 | 241 | 163 | 45 | 33 |
| 1999 | 269 | 218 | 37 | 14 |
| 2006 | 297 | 246 | 38 | 13 |
| 2011 | 301 | 257 | 29 | 15 |
| 2016 | 320 | 276 | 28 | 16 |
| 2022 | 325 | 282 | 15 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 213 logements, le total atteint 325 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 40 | 37 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 5,6 % |
| Classe C | 20 | 22,5 % |
| Classe D | 21 | 23,6 % |
| Classe E | 25 | 28,1 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 8 | 9,0 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,7 % |
| Classe B | 25 | 28,1 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 10 | 11,2 % |
| Classe E | 11 | 12,4 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (268).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendrest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 325 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (308 unités). La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Vendrest compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 17,1 %. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 33,0 % des logements de Vendrest ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 31,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vendrest reste stable (+1,6 %). 47,2 % des ménages de Vendrest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Vendrest. Le contexte naturel (perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 282 résidences principales de Vendrest et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.