Parc à forte domination de propriétaires (92 %) pour 223 logements recensés.
À Ponson-Dessus (5 km, 261 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,6 %
Au recensement INSEE 2022, Gardères totalise 223 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). Côté cadre local, Gardères est dans la tradition des villages pyrénéens, à 389 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 92,0 % des ménages de Gardères sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Gardères combine un noyau ancien (17,7 %) et une couronne plus récente (19,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Gardères est dans la moyenne — classe D dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Gardères: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages pyrénéens: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 389 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 199 résidences principales de Gardères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 223 logements dont 199 résidences principales, 4 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 196 | 223 |
| Rés. principales | 170 | 186 | 199 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 4 |
| Vacants | 12 | 9 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,0 % de propriétaires face à 6,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 43 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 223 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 18 | 31 | 18 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gardères (prix au m², ventes DVF, tendance).