01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 008 logements dont 910 résidences principales, 16 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 910 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 82 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 008.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 54 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 91 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 289 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 199 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 177 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 1,5 % |
| 3 pièces | 72 | 7,9 % |
| 4 pièces | 189 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 69,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 773 | 832 | 1 008 |
| Rés. principales | 723 | 761 | 910 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 16 |
| Vacants | 39 | 55 | 82 |
À Laloubère, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 806 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 84 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 156 | 17,1 % |
| Électricité | 349 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 97 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 305 | 33,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 599 |
| Total ménages | 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,7 % |
| 1 voiture | 290 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 64,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 264 | 13 | 15 |
| 1975 | 366 | 333 | 15 | 18 |
| 1982 | 475 | 427 | 15 | 33 |
| 1990 | 564 | 499 | 15 | 50 |
| 1999 | 719 | 597 | 94 | 28 |
| 2006 | 743 | 698 | 15 | 29 |
| 2011 | 773 | 723 | 11 | 39 |
| 2016 | 832 | 761 | 15 | 55 |
| 2022 | 1 008 | 910 | 16 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 292 logements à l'origine, 1 008 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 90 | 91 | 80 | 93 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 29 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 15,8 % |
| Classe B | 14 | 10,5 % |
| Classe C | 32 | 24,1 % |
| Classe D | 32 | 24,1 % |
| Classe E | 18 | 13,5 % |
| Classe F | 8 | 6,0 % |
| Classe G | 8 | 6,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 40,6 % |
| Classe B | 38 | 28,6 % |
| Classe C | 11 | 8,3 % |
| Classe D | 9 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 28 | 4 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 189 kWh/m²/an côté maisons, C à 167 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ger comprend 1 008 logements, dont l'essentiel (90,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,8 % du parc. Le cadre local de Ger est une commune du Pays basque ou du Béarn, à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Ger, avec 88,5 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,7 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 38,4 % des logements occupés à titre principal.
Ger a vu son parc croître de +21,2 % entre 2016 et 2022. 64,5 % des ménages de Ger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ger est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 910 résidences principales de Ger et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Ger : -9,0 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (281ᵉ rang sur 529 communes)
Analyse du marché immobilier à Ger
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ger
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ger s'établit à 1 841 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ger
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 720 €/m² → 1 841 €/m² (+7,0 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 841 € | 1 841 € |
| Prix moyen/m² | 1 810 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 720 € |
| 2022 | 19 | 2 153 € |
| 2023 | 18 | 2 352 € |
| 2024 | 14 | 2 022 € |
| 2025 | 17 | 1 841 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 580 autorisations pour 436 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ger
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 65 logements autorisés à à Ger, dont 9 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ger
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ger
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ger
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ger: la classe C domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ger
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ger : cadre de vie et logement
Ger, commune de 2 137 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 402 m d'altitude et arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ger
Ger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ger
Composition du parc immobilier à Ger
1 008 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Ger, 2,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ger
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 898 logements).
- Avant 1919 9,8 % 88 logts
- 1919-1945 6,0 % 54 logts
- 1946-1970 10,1 % 91 logts
- 1971-1990 32,2 % 289 logts
- 1991-2005 22,2 % 199 logts
- 2006-2019 19,7 % 177 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ger
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ger
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ger
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 033 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ger
Quel est le prix de l'immobilier à Ger ?
Le prix médian au m² à Ger est de 1 841 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Ger se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ger se situe au 281ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ger ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ger est de 6,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ger.
Résumé
Le prix médian au m² à Ger ressort à 1 841 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ger a augmenté de +7,0 %. Sur l'ensemble de la période, 87 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 841 €/m² pour une surface médiane de 113 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 208 033 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ger (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 65 logements autorisés sur 2021-2025, dont 72 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 95 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Ger s'interprète dans un contexte plus large — Ger est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.