01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 008 logements dont 910 résidences principales, 16 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 910 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 82 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 008.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 54 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 91 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 289 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 199 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 177 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 1,5 % |
| 3 pièces | 72 | 7,9 % |
| 4 pièces | 189 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 69,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 773 | 832 | 1 008 |
| Rés. principales | 723 | 761 | 910 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 16 |
| Vacants | 39 | 55 | 82 |
À Laloubère, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 806 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 84 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 156 | 17,1 % |
| Électricité | 349 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 97 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 305 | 33,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 599 |
| Total ménages | 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,7 % |
| 1 voiture | 290 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 64,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 264 | 13 | 15 |
| 1975 | 366 | 333 | 15 | 18 |
| 1982 | 475 | 427 | 15 | 33 |
| 1990 | 564 | 499 | 15 | 50 |
| 1999 | 719 | 597 | 94 | 28 |
| 2006 | 743 | 698 | 15 | 29 |
| 2011 | 773 | 723 | 11 | 39 |
| 2016 | 832 | 761 | 15 | 55 |
| 2022 | 1 008 | 910 | 16 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 292 logements à l'origine, 1 008 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 90 | 91 | 80 | 93 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 29 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 15,8 % |
| Classe B | 14 | 10,5 % |
| Classe C | 32 | 24,1 % |
| Classe D | 32 | 24,1 % |
| Classe E | 18 | 13,5 % |
| Classe F | 8 | 6,0 % |
| Classe G | 8 | 6,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 40,6 % |
| Classe B | 38 | 28,6 % |
| Classe C | 11 | 8,3 % |
| Classe D | 9 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 28 | 4 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ger comprend 1 008 logements, dont l'essentiel (90,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,8 % du parc. Le cadre local de Ger est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 402 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Ger, avec 88,5 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,7 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 38,4 % des logements occupés à titre principal.
Ger a vu son parc croître de +21,2 % entre 2016 et 2022. 64,5 % des ménages de Ger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ger est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 402 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 910 résidences principales de Ger et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.