01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 159 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,8 % |
| Logements vacants | 20 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 188.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 10,1 % |
| 3 pièces | 26 | 16,4 % |
| 4 pièces | 45 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 45,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 178 | 188 |
| Rés. principales | 141 | 143 | 159 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 9 |
| Vacants | 16 | 27 | 20 |
À Guinarthe-Parenties, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 62 | 39,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,1 % de propriétaires occupants, 40,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 21 | 13,2 % |
| Électricité | 94 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 18,9 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 74 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 48,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 67 | 0 | 0 |
| 1975 | 80 | 79 | 0 | 1 |
| 1982 | 92 | 91 | 1 | 0 |
| 1990 | 106 | 104 | 1 | 1 |
| 1999 | 135 | 121 | 8 | 6 |
| 2006 | 152 | 132 | 2 | 18 |
| 2011 | 170 | 141 | 13 | 16 |
| 2016 | 178 | 143 | 8 | 27 |
| 2022 | 188 | 159 | 9 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 188 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 25 | 25 | 28 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 8,5 % |
| Classe C | 9 | 19,1 % |
| Classe D | 15 | 31,9 % |
| Classe E | 11 | 23,4 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,0 % |
| Classe B | 17 | 36,2 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 4 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 6 | 9 |
| Classe E | 5 | 6 |
| Classe F | 1 | 6 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Garris totalise 188 logements: l'habitat principal (84,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (4,8 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Garris est dans le piémont pyrénéen atlantique, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (41 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Garris (59,1 %), suivie par le locatif (40,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Garris: 32,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Garris consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Garris: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Garris: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le piémont pyrénéen atlantique dans lequel s'inscrit Garris. L'environnement physique — à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (41 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.