Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 188 logements au total.
À Guinarthe-Parenties, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 67,2 %
Le parc de Garris totalise 188 logements: l'habitat principal (84,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (4,8 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Garris est dans le piémont pyrénéen atlantique, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (41 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Garris (59,1 %), suivie par le locatif (40,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Garris: 32,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Garris consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Garris: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Garris: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le piémont pyrénéen atlantique dans lequel s'inscrit Garris. L'environnement physique — à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (41 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 188 logements dont 159 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 188.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 178 | 188 |
| Rés. principales | 141 | 143 | 159 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 9 |
| Vacants | 16 | 27 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 59,1 % de propriétaires occupants, 40,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 188 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 25 | 25 | 28 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 179 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (246).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garris (prix au m², ventes DVF, tendance).