01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 49 résidences principales, 20 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 27,4 % |
| Logements vacants | 4 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 73 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 60,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 12,5 % |
La période avant 1919 concentre 59 % du parc, tandis que 59 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,1 % |
| 4 pièces | 8 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 75,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 72 | 73 |
| Rés. principales | 53 | 52 | 49 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 20 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,4 % |
| Électricité | 9 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 14,6 % |
| Autre (bois…) | 27 | 56,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 17 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 46 | 6 | 3 |
| 1975 | 57 | 43 | 3 | 11 |
| 1982 | 55 | 45 | 6 | 4 |
| 1990 | 53 | 43 | 3 | 7 |
| 1999 | 56 | 44 | 11 | 1 |
| 2006 | 64 | 48 | 11 | 5 |
| 2011 | 70 | 53 | 11 | 6 |
| 2016 | 72 | 52 | 12 | 8 |
| 2022 | 73 | 49 | 20 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 73, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 53,8 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (54 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaujan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 20 résidences secondaires dans le parc de Gaujan, soit 27,4 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,6 % des résidences principales de Gaujan sont occupées par leur propriétaire, contre 23,4 % de locataires.
59,2 % des logements de Gaujan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,3 %).
Le parc de Gaujan se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gaujan est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Gaujan s'inscrit dans un territoire perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.