01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 49 résidences principales, 20 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 27,4 % |
| Logements vacants | 4 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 73 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 60,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 12,5 % |
La période avant 1919 concentre 59 % du parc, tandis que 59 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,1 % |
| 4 pièces | 8 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 75,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 72 | 73 |
| Rés. principales | 53 | 52 | 49 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 20 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,4 % |
| Électricité | 9 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 14,6 % |
| Autre (bois…) | 27 | 56,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 19 % pour électricité, 15 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 17 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 46 | 6 | 3 |
| 1975 | 57 | 43 | 3 | 11 |
| 1982 | 55 | 45 | 6 | 4 |
| 1990 | 53 | 43 | 3 | 7 |
| 1999 | 56 | 44 | 11 | 1 |
| 2006 | 64 | 48 | 11 | 5 |
| 2011 | 70 | 53 | 11 | 6 |
| 2016 | 72 | 52 | 12 | 8 |
| 2022 | 73 | 49 | 20 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 73, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 53,8 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (54 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaujan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 20 résidences secondaires dans le parc de Gaujan, soit 27,4 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,6 % des résidences principales de Gaujan sont occupées par leur propriétaire, contre 23,4 % de locataires.
59,2 % des logements de Gaujan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,3 %).
Le parc de Gaujan se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gaujan est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Gaujan s'inscrit dans un territoire perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 444 communes du Gers, Gaujan se place dans le top 10 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Gers
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Gaujan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gaujan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gaujan s'établit à 2 460 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gaujan se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Gers.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gaujan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gaujan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 460 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 460 € | 2 460 € |
| Prix moyen/m² | 2 460 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 159 € |
| 2022 | 1 | 1 333 € |
| 2023 | 1 | 2 450 € |
| 2024 | 2 | 2 303 € |
| 2025 | 2 | 2 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Gaujan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Gaujan.
Fourchettes de loyers à Gaujan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gaujan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gaujan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gaujan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gaujan
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S'installer à Gaujan : cadre de vie et logement
Gaujan compte 122 habitants, à 261 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 872 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gaujan
Gaujan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gaujan
Composition du parc immobilier à Gaujan
73 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gaujan: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gaujan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).
- Avant 1919 59,2 % 29 logts
- 1919-1945 6,1 % 3 logts
- 1946-1970 2,0 % 1 logts
- 1971-1990 12,2 % 6 logts
- 1991-2005 6,1 % 3 logts
- 2006-2019 12,2 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gaujan
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gaujan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gaujan
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaujan
Quel est le prix de l'immobilier à Gaujan ?
Le prix médian au m² à Gaujan est de 2 460 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Gaujan se situe-t-elle dans le Gers ?
Gaujan se classe au 44ᵉ rang sur 444 communes du Gers — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gaujan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gaujan est de 4,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Gaujan
Gaujan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Gaujan s'établit à 2 460 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gers. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Gers au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Gaujan a augmenté de +13,9 %. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,8 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 460 €/m² pour 122 m². Le bien médian (122 m² à 300 120 €) équivaut à 16,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 27,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Gaujan est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).