01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 80 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 12,6 % |
| Logements vacants | 10 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 103 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 59,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 14 | 17,5 % |
| 4 pièces | 14 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 65,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 104 | 103 |
| Rés. principales | 72 | 64 | 80 |
| Rés. secondaires | 23 | 26 | 13 |
| Vacants | 5 | 14 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Meilhan (5 km) affiche 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 18,8 % |
| Électricité | 18 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 39 | 48,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 40 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 67 | 7 | 17 |
| 1975 | 89 | 63 | 14 | 12 |
| 1982 | 92 | 54 | 22 | 16 |
| 1990 | 86 | 58 | 15 | 13 |
| 1999 | 93 | 64 | 20 | 9 |
| 2006 | 98 | 73 | 24 | 1 |
| 2011 | 100 | 72 | 23 | 5 |
| 2016 | 104 | 64 | 26 | 14 |
| 2022 | 103 | 80 | 13 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 91 à 103, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 53,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 54 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 6 | 46,2 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 192 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-d'Astarac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villefranche-d'Astarac recense 103 logements en 2022: 80 résidences principales (77,7 %), 13 résidences secondaires et 10 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 256 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 18,8 % de locataires.
Selon l'INSEE, 59,0 % des logements de Villefranche-d'Astarac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 208 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 48,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,0 %). Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villefranche-d'Astarac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (à 256 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales de Villefranche-d'Astarac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.