01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 49 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 13,6 % |
| Logements vacants | 2 | 3,4 % |
Sur les 59 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 6 | 12,2 % |
| 4 pièces | 17 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 51,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 69 | 59 |
| Rés. principales | 48 | 53 | 49 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 8 |
| Vacants | 8 | 6 | 2 |
Réjaumont, commune de taille similaire à 7 km, affiche 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 10 | 20,4 % |
| Électricité | 12 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 24 | 49,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,2 % |
| 1 voiture | 20 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 51,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 41 | 4 | 12 |
| 1975 | 54 | 42 | 4 | 8 |
| 1982 | 54 | 37 | 10 | 7 |
| 1990 | 61 | 44 | 11 | 6 |
| 1999 | 57 | 49 | 6 | 2 |
| 2006 | 63 | 51 | 5 | 7 |
| 2011 | 65 | 48 | 8 | 8 |
| 2016 | 69 | 53 | 10 | 6 |
| 2022 | 59 | 49 | 8 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 57 logements, le total atteint 59 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 340 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaussan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Gaussan: sur 59 logements, 83,1 % sont des résidences principales, 13,6 % secondaires, 3,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). Le cadre local de Gaussan est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à 396 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gaussan (86,5 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (263 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,0 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -14,5 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gaussan est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Gaussan se trouve à 396 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 49 résidences principales de Gaussan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.