Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 301 logements recensés.
À titre de comparaison : 67,4 % de part de propriétaires à Le Gault-Soigny, à 21 km
La commune compte 301 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Gaye est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m) — cadre la lecture du parc local.
Gaye compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 12,8 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 17,7 % d'après 2006. Le parc de Gaye présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 305 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,1 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Gaye est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 301 logements dont 257 résidences principales, 16 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 301 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 294 | 301 |
| Rés. principales | 240 | 254 | 257 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 16 |
| Vacants | 18 | 23 | 28 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 173 à 301, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 23 | 23 | 31 | 30 | 30 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en F, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 339 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (303 kWh/m²/an), les appartements ? (345) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaye (prix au m², ventes DVF, tendance).