01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 380 résidences principales, 16 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,6 % |
| Logements vacants | 46 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 442.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 63 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 106 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 73 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 45 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 3,7 % |
| 3 pièces | 86 | 22,6 % |
| 4 pièces | 111 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 43,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 445 | 442 |
| Rés. principales | 373 | 392 | 380 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 16 |
| Vacants | 36 | 39 | 46 |
La part de propriétaires atteint 53,1 % à Barbonne-Fayel, commune de 482 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 87 | 22,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,2 %, locataires 35,0 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 82 | 21,5 % |
| Électricité | 194 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 103 | 27,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 9,7 % |
| 1 voiture | 190 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 40,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 191 | 17 | 20 |
| 1975 | 262 | 198 | 18 | 46 |
| 1982 | 303 | 261 | 25 | 17 |
| 1990 | 317 | 275 | 26 | 16 |
| 1999 | 337 | 299 | 23 | 15 |
| 2006 | 368 | 319 | 19 | 30 |
| 2011 | 425 | 373 | 16 | 36 |
| 2016 | 445 | 392 | 13 | 39 |
| 2022 | 442 | 380 | 16 | 46 |
Trajectoire de long terme: 228 logements en 1968, 442 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 26 | 33 | 36 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 13 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 28 | 16,3 % |
| Classe D | 64 | 37,2 % |
| Classe E | 52 | 30,2 % |
| Classe F | 11 | 6,4 % |
| Classe G | 16 | 9,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,9 % |
| Classe B | 83 | 48,3 % |
| Classe C | 26 | 15,1 % |
| Classe D | 5 | 2,9 % |
| Classe E | 31 | 18,0 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 192 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 63 | 1 |
| Classe E | 50 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 244 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 34 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
442 logements sont décomptés dans le parc de Pleurs au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). La commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, en plaine, à 95 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,2 %), devant les locataires (35,0 %). 22,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 16,9 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (50,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Pleurs: 40,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pleurs appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Pleurs se trouve en plaine, à 95 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 380 résidences principales de Pleurs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.