Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 84 logements au total.
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Luscan, à 5 km
Le parc de Gembrie est marqué par la villégiature — 33 résidences secondaires sur 84 logements (39,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,3 %), complétée par 16,7 % d'appartements. La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,9 %), devant les locataires (41,2 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 32,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Gembrie présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 365 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 70,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,1 %). 8,0 % des ménages de Gembrie n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages pyrénéens. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 84 logements dont 50 résidences principales, 33 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 84 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 77 | 84 |
| Rés. principales | 37 | 39 | 50 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 33 |
| Vacants | 6 | 7 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 56,9 % de propriétaires occupants, 41,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 64 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 42 logements en 1968, 84 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 47 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 454 kWh/m²/an, contre 454 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0