01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 50 résidences principales, 33 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 39,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 84 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 23,5 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,9 % |
| 2 pièces | 5 | 9,8 % |
| 3 pièces | 12 | 23,5 % |
| 4 pièces | 14 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 35,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 77 | 84 |
| Rés. principales | 37 | 39 | 50 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 33 |
| Vacants | 6 | 7 | 0 |
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Luscan, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 42,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,9 % de propriétaires occupants, 41,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 15,7 % |
| Électricité | 17 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 22 | 43,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,0 % |
| 1 voiture | 32 | 64,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 30,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 64 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 24 | 15 | 3 |
| 1975 | 46 | 29 | 15 | 2 |
| 1982 | 50 | 25 | 22 | 3 |
| 1990 | 61 | 27 | 33 | 1 |
| 1999 | 68 | 31 | 34 | 3 |
| 2006 | 70 | 33 | 34 | 3 |
| 2011 | 71 | 37 | 28 | 6 |
| 2016 | 77 | 39 | 31 | 7 |
| 2022 | 84 | 50 | 33 | 0 |
Trajectoire de long terme: 42 logements en 1968, 84 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 8 | 47,1 % |
La classe G domine avec 47 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 404 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 417 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 417 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 308 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (375 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gembrie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gembrie est marqué par la villégiature — 33 résidences secondaires sur 84 logements (39,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,3 % de maisons individuelles pour 16,7 % d'appartements. La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,9 %), devant les locataires (41,2 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 32,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (365 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 70,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,1 %). 8,0 % des ménages de Gembrie n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Gembrie est dans la tradition des villages pyrénéens — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.