01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 160 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,1 % |
| Logements vacants | 16 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 178.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 31,7 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 8 | 5,0 % |
| 4 pièces | 55 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 57,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 119 | 178 |
| Rés. principales | 107 | 110 | 160 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 2 |
| Vacants | 0 | 8 | 16 |
À Roquemaure, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 93,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,9 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 19,5 % |
| Fioul | 5 | 3,1 % |
| Électricité | 99 | 62,3 % |
| Autre (bois…) | 24 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 43 | 26,9 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 71,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 72 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 33 | 6 | 8 |
| 1975 | 57 | 40 | 4 | 13 |
| 1982 | 66 | 56 | 7 | 3 |
| 1990 | 78 | 67 | 6 | 5 |
| 1999 | 86 | 73 | 4 | 9 |
| 2006 | 111 | 100 | 3 | 8 |
| 2011 | 112 | 107 | 4 | 0 |
| 2016 | 119 | 110 | 1 | 8 |
| 2022 | 178 | 160 | 2 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 47 logements, le total atteint 178 en 2022 (+279 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 18 | 13 | 13 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 33,3 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (33 %), 90 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 76,7 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (77 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 107 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 87 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (103), appartements classés ? (115), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gémil dispose de 178 logements, dont 160 résidences principales (89,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gémil est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 92,9 % des ménages de Gémil sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,3 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe A dominante et consommation moyenne (104 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,3 %).
Le parc de Gémil a fortement augmenté depuis 2016 (+49,6 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 71,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gémil appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.